Как снять квартиру без посредников — часть 1.

Как снять квартиру без посредников

Снять квартиру в Москве – удовольствие не из дешевых. И дело не только в высоких арендных ставках (самая простая однушка в спальном районе обойдется порядка 25 000 рублей в месяц), но и в высоком входном пороге заселения, т.к. обычно платить приходится тройной платеж, один из которых отходит агенту-посреднику. Немудрено, что любой арендатор хотел бы знать, как снять квартиру без посредников, агентств, риэлторов и прочих «помощников», которым нужно платить. О том, как это сделать и пойдет речь в этой статье.

А надо ли?

Тему для этого поста подсказал мне мой друг. Он позвонил мне и рассказал, что облазил пол-интернета в поисках квартиры от собственника и нашел наконец –то на Avito объявление: 2-комнатная квартира за 35 000 рублей в месяц в 30 минутах езды от станции Выхино на электричке. Звонок поступил через два дня после того, как я сдала отличную двушку 58 кв.м в 7 минутах ходьбы от метро Борисово, с огромной кухней и холлом, с мебелью и техникой за 33 000 рублей. Клиенты заплатили мне комиссию 30 000 рублей, тем самым квартира им обошлась 35 500 за месяц в пересчете на год (33 000 + 30 000/12 = 35 500). Как видите, аренда квартиры без посредников иногда может сыграть с Вами злую шутку, и выгода от такой сделки может оказаться весьма мнимой.

Важно! Крайне не рекомендую заниматься поиском квартиры от собственника в случае, если во времени Вы ограничены.  Поиск квартиры от хозяина может занять длительный срок и измотать Вас настолько, что руки опустятся и Вы все равно пойдете к агентам. Поэтому если с арендуемой ныне квартиры Вам нужно съехать через две недели, читайте мою будущую статью «Как выгодно снять квартиру в Москве при помощи агента» и экономьте свое время, нервы и даже деньги.

 Первые шаги

Итак, если вы твердо решили снять квартиру в Москве без посредников, вот что Вам нужно сделать:

  • завести отдельную сим-карту для звонков. Потому как прежде, чем Вы найдете одного хозяина квартиры, придется столкнуться с двадцатью «лже-хозяевами» агентами, основная задача которых сформировать из вашего звонка заявку (ваш номер телефона + запрос), попытаться обработать ее и, в случае, если Ваш отказ платить комиссионные окажется тверже гранита, просто продать эту заявку. А уж если Ваш телефон попадет в пул продажных заявок, звонить Вам будут все, кому не лень, и очень долго и нудно. Проверено на себе, отголоски попытки снять квартиру без посредников  преследовали меня 3 (!!!) месяца. Заводим новую симку и выкидываем ее после новоселья.
  • Рекомендую всем пользователям социальных сетей типа Одноклассников и Вконтакте разместить статус типа «Срочно сниму квартиру!» и попросить друзей сделать перепост. Не забывайте обновлять этот статус хотя бы раз в день, чтобы сообщение появлялось в лентах новостей друзей. Помните, среди потока мусорной информации социальных сетей никто не будет держать вашу просьбу в голове, поэтому нужно напоминать о ней как можно чаще. Ваша задача запустить сарафанное радио, которое, возможно, приведет Вас напрямую к собственнику квартиры. По этой же причине рекомендую спрашивать друзей, хороших знакомых, коллег, бабушек у подъезда, консъержек в подъездах и всех, всех, всех. Никогда не угадаешь, кто может помочь.
  • Если Вы знаете, где конкретно Вам нужна квартира, можно попробовать расклеить объявления. Отдача от расклейки весьма и весьма крохотная, но тот единственный звонок, который может Вам поступить, возможно, сэкономит Вам немалую сумму, которую пришлось бы заплатить агенту. Главное не лениться, расклейка 50-100 объявлений вряд ли что-то даст, тем более что работа коммунальных служб и других расклейщиков уничтожит Вашу расклейку уже на следующий день. Если нет возможности клеить объявления самостоятельно, можно нанять расклейщика, его услуги обойдутся от 1 рубля за объявление. Или предложить заняться этим своим детям, если таковые имеются, или иностранным рабочим  иммигрантам. В таких случаях обязательно проговаривайте, каким образом Вы будете контролировать выполненную работу, иначе большая часть Ваших объявлений может оказаться в мусорном ведре.
  • Теперь обратимся к рекламным источникам. В век высоких технологий и интернет-глобализации рекламные печатные издания почти не работают. Тираж любой газеты уступает интернет-аудитории порталов о недвижимости в Москве, да и за припиской «Собственник» или «Хозяин», а также «агентам не звонить» и «без посредников» в любой из газет с вероятностью 99% стоит агент или агентство. Генерировать обращения и формировать заявки – это их работа, а подобные приписки всего лишь способ получить звонок от клиента. Во второй части статьи «Как снять квартиру в Москве без посредников» разберемся  с таким обширным источником информации как Интернет.

P.S.  После публикации статьи я получила нелестный отзыв. Дескать, ничего нового, Америку не открыла. Соглашусь, нового ничего, только то старое, что действительно работает, если это ДЕЛАТЬ. Уверяю Вас, если бы был кординальный новый способ как снять квартиру без посредников, его бы уже давно Вам продавали направо и налево агенты за комиссионное вознаграждение от сделки.

Напоследок предлагаю посмотреть видео о лохотронах на рынке аренды. Смотреть обязательно! 

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

2 комментариев к записи “Как снять квартиру без посредников — часть 1.”

  1. То, что одному человеку известно давно, другой узнает, как Америку откроет. Мне понравилась идея с перепостом в ФБ.

  2. Zoja:

    цены взлетают не то что с каждым годом — месяцем!

Оставить комментарий