Как снять квартиру в Москве без посредников — часть 2

Как снять квартиру в Москве без посредников

В первой части статьи я рассказывала о нескольких базовых способах снять квартиру от собственника, практически не затрагивая поиск через Интернет. Вторая часть статьи полностью посвещена тому, как снять квартиру в Москве без посредников в интернете. В конце статьи нужное видео (палю тему!) 

Я спросил у Яндекса...

Рекламных источников в интернете превеликое множество: наберите в любом поисковике фразу «как снять квартиру в Москве без посредников» и в поисковой выдаче Вы получите миллион сайтов. Прежде чем кликать на каждый из них и звонить по указанным номерам, уясните один момент: стоять в топе поисковой выдачи в такой высоко-конкурентной тематике как недвижимость БЕЗУМНО ДОРОГО. И хотя подразумевается, что выдача в Яндексе, Гугле и прочих поисковиках не покупается, оптимизаторы сайтов тратят огромные деньги на продвижение в поисковых системах.

Задумайтесь: станет ли кто-то заниматься подобным альтруизмом, чтобы Вы могли сэкономить на агентских комиссионных? Конечно, нет!!! Как я уже говорила, все это делается для генерации заявок, которыми снабжаются агентства, им же нужно с чем-то работать… Так что если хотите создать себе непрерывный поток звонков на купленную заранее запасную сим-карту, можете смело звонить по любому телефону из поисковой выдачи. Трех звонков будет достаточно, чтобы обеспечить себя общением на срок до трех месяцев.

Надеюсь, от поиска в «естественной» выдаче поисковиков я Вас отговорила/уберегла. Теперь обратимся к специализированным разделам поисковых систем, реализующих функцию поиска недвижимости.

Мыслим как собственник

Для того, чтобы объявление попало в Яндекс.Недвижимость, нужно наладить периодическую выгрузку с собственного сайта не менее  100 реальных объявлений с собственного сайта. Понятно, что собственник со своим единственным объявлением никак не сможет туда попасть.  В отличие от Яндекса, в Недвижимость.Рамблер и Недвижимость.Mail.ru можно попасть, добавив частное объявление - там есть смысл поискать.

Отдельно стоит коснуться досок объявлений о недвижимости.  Рассмотрим этот источник поиска квартиры на примере самых известных досок - Авито и Сландо. Популярность этих досок очень высока, не каждый интернет ресурс может позволить себе рекламу в прайм-тайм на федеральных ТВ-каналах.

Но, как известно,  рыбаки сидят там, где водится рыба, так что не обольщайтесь, если в понравившемся Вам объявлении стоят заветные слова: «собственник», «хозяин», «без посредников», «строго без агентов» и тому подобное.  И уж тем более, не стоит расцветать и кричать «Урра! Нашел!», если цена в рекламе указана ниже рыночной.  99% вероятности, что перед Вами объявление-замануха все с той же целью – сформировать заявку.

Помните, что реальные собственники, как правило, завышают арендную ставку в рекламе (помните эту двушку в получасе езды на электричке от Выхино за 35 000 рублей из первой части статьи?).  Завышают не только по причине завышенных ожиданий или на торг, но и с мыслью, что на его квартиру, где не надо платить посредникам, будет бо’льший спрос, и, следовательно, сдать ее можно будет дороже.

И тем не менее, стоит прозванивать понравившиеся Вам варианты. Что бы ни было указано в объявлении, при телефонном разговоре обязательно уточняйте, что снимать квартиру Вы будете только у собственника и ни при каких обстоятельствах не готовы оплачивать комиссию. Иногда узнать о том, что Вы имеете дело с посредником, а не с хозяином можно уже на квартире. Поэтому лучше десять раз проговорить свои условия до встречи, чем уйти с квартиры несолоно хлебавши.

Какая аренда без Циана?

Где же в интернете водятся реальные квартиры по объективным ценам? Рекомендую в самом начале поиска до первых звонков обратиться к базе квартир Циан.ру. Когда-то Циан был закрытой агентской базой, сегодня же он доступен и простым смертным. У сайта очень простой и доступный интерфейс. Радует минимализм и отсутствие кричащей сторонней рекламы.

Использовать Циан нужно в первую очередь для оценки адекватности собственного соотношения потребности /финансовые возможности. Иными словами, если Вы ищете однушку в Москве за 15 000 рублей, а выдаче поиска по Циану таких квартир и вовсе нет даже со 100% агентской комиссией, то вероятность найти такую квартиру, да еще и без посредников не сильно отличается от нуля.

Важно! В Циане можно найти объявления от агентов без комиссии (в объявлении будет указано комиссия 0%). Однако, такие предложения почти всегда касаются дорогих элитных квартир - комиссию агенту  агенту при этом платит собственник. Среди квартир эконом-класса такие предложения встречаются очень редко. Помните, Циан, как и другие площадки, также насыщен объявлениями-"заманушками". Будьте бдительны!

 Ну а напоследок я все-таки спалю тему как снять квартиру в Москве без посредников! Точнее не совсем я (совсем не я). Пускай об этом расскажет профессионал рынка аренды Алексей Олешко - риэлтор с 20-летним стажем на рынке аренды. Видео о том,  как работать с Цианом и как выйти на собственника квартиры. Смотрим!

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

4 комментариев к записи “Как снять квартиру в Москве без посредников — часть 2”

  1. Очень полезно! База ЦИАН — просто находка!

  2. Вполне реально искать в многочисленных сообществах ЖЖ. Сам находил и снимал. Там довольно хорошо развит недорогой сегмент.
    Сейчас мы начинаем в этом направлении работать. Операторы прозванивают объявления чтобы убедится, что квартиру сдают без посредников.

  3. пока не моя тема…

  4. Zoja:

    да, действительно, пригодится статья…спасибо!

Оставить комментарий