Правильный договор аренды квартиры (скачать) или как защитить интересы Арендодателя?

Договор аренды квартиры скачать

Интересная статистика: ежемесячно типовой договор аренды квартирыскачать хотят более 43 тысяч раз только в Московском регионе! Люди ищут бланки и примеры договоров, совершенно не понимая, что правильный договор аренды квартиры – это такой договор, который максимально защищает именно их интересы. В этой статье поговорим о защите интересов АРЕНДОДАТЕЛЯ/НАЙМОДАТЕЛЯ. В конце статьи можно скачать бланки договора аренды квартиры.

В каких случаях заключается договор аренды квартиры?

Не буду снова пересказывать свою статью, чем аренда отличается от найма. Скажу только, что если Вы сдаете свою квартиру физическому лицу, то должны заключать договор найма. Если вы сдаете квартиру юридическому лицу – то договор аренды квартиры. Удивительно, что большинство сайтов, предлагающих скачать договор аренды квартиры, не отслеживают это, зачастую предлагая заключить договор аренды двум физическим лицам. Это не правильно, будьте внимательны при выборе бланка!

В то же время, если речь идет действительно о договоре аренды квартиры, то вряд ли Ваш арендатор (юридическое лицо) отдаст Вам на откуп подготовку такого соглашения. В таком случае, будьте готовы внести коррективы, защищающие Ваши интересы, в их договор, составленный профессиональными юристами.

Какие интересы у арендодателя?

Чтобы избежать путаницы, далее по тексту арендодателем я буду называть физическое лицо, которое сдает свою квартиру, а договором аренды – соглашение с лицом (юридическим или физическим), которое эту квартиру снимает, подразумевая, что это может быть как договор аренды, так и найма.

Любой Арендодатель, начиная сдавать свою квартиру, становится бизнесменом. А цель любого бизнесмена – это максимум прибыли, при минимуме затрат и минимуме рисков. Давайте рассмотрим подробнее:

• Максимум годовой прибыли возможен при условии максимальной месячной ставки для данной квартиры помноженной на стабильные ежемесячные выплаты.

• Затраты арендодателя формируются из ежемесячных платежей, которые он обязан уплачивать за пользование квартирой (коммунальные платежи, свет, вода по счетчикам, телефон, интернет, консьерж, охрана и т.д.), расходов на экстренный ремонт (сломался холодильник, залили соседи, в доме устанавливают домофон) и налога на доходы физических лиц.

• Риски арендодателя связаны с тем, что арендатор перестанет платить или досрочно освободит квартиру (риск простоя в течение времени поиска новых жильцов). Кроме того арендатор может испортить или украсть имущество, находящееся в квартире, а также своими действиями или бездействиями нанести урон имуществу соседей (пожар, залив).

Как максимально защитить интересы Арендодателя в договоре аренды квартиры?

Каркас договора аренды квартиры состоит из указания сторон сделки, идентификации квартиры, предмета договора (передачи квартиры в пользование за плату на определенный срок). Всем арендодателям я рекомендую дополнять любой типовой договор аренды квартиры, пунктами, отвечающими на вопрос «а что, если?»:

1. А что, если арендатор перестанет мне платить?

2. А что, если арендатор решит съехать?

3. А что, если мне срочно понадобится квартира, и я сам попрошу его съехать?

4. А что, если на арендаторов будут жаловаться соседи и участковый?

5. А что, если арендаторы будут использовать квартиру не по назначению или для противоправных действий?

6. А что, если вместе с арендатором будут жить еще пять (десять, пятнадцать) человек? Или домашние животные?

7. А что, если арендатор испортит мою мебель и технику, которую я передаю ему в пользование?

8. А что, если обнаружатся огромные счета за телефонные переговоры?

9. А что, если?

Чем больше таких вопросов арендатор сам себе задаст в каждой конкретной ситуации, тем лучше.

Далее стоит продумать пункты, которые необходимо включить в договор сдачи квартиры в аренду, чтобы застраховаться от указанных рисков, например:

1. Арендатор платит авансом за следующий месяц проживания. Просрочка на срок более 10 дней без согласования с Арендодателем влечет расторжение договора по вине Арендатора.

2. Арендатор обязан предупредить Арендодателя о досрочном расторжении договора не ранее чем за 30 дней до фактического выезда. В этом случае Арендатор обязуется предоставить доступ в квартиру для показов потенциальным арендаторам.

3. Арендодатель обязан предупредить Арендатора о досрочном расторжении договора не менее, чем за 30 дней.

4. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды квартиры в случае нарушения Арендатором общественного порядка.

5. Арендодатель передает в пользование квартиру Арендатору для целей проживания. Использование в других целях или передача в субаренду не допускаются.

6. Вместе с Арендатором будут проживать (указать, кто?). Проживание других лиц в квартире более одного дня без согласования с Арендодателем не допускается.

7. Сохранность мебели и техники гарантируется залоговым платежом.

8. Задолженность за телефонные переговоры может быть компенсирована из залогового платежа.

Представленные пункты, как и образец договора аренды квартиры, скачать который я предлагаю своим читателям для ознакомления, не являются истиной в последней инстанции. Однако такой договор вполне предусматривает большинство спорных ситуаций, которые могут возникнуть между арендодателем и арендатором. Кроме того, в отличие от большинства типовых договоров аренды, в этом договоре финансовые взаимоотношения сторон выделены в отдельное конфеденциальное соглашение.

Чтобы получить бланки договора аренды квартиры, введите своё имя и e-mail адрес в форму ниже. После подтверждения адреса (защита от автоматических закачек), договор прийдет ответным письмом.

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

70 комментариев к записи “Правильный договор аренды квартиры (скачать) или как защитить интересы Арендодателя?”

  1. Полезная статья, долго не мог решиться сдавать свою свободную квартиру в аренду, сейчас знаю как это сделать правильно :)

  2. Светлана:

    Спасибо, Катя, за Ваши материалы,за все, что Вы делаете для помощи людям. Лично мне очень помогает Ваш сайт, придает уверенности в решении моего непростого вопроса, в общении с моим риэлтором, в понимании налогообложения!
    Успехов Вам и счастья, которого Вы заслуживаете!

  3. Мария:

    Екатерина! Большое спасибо Вам за прекрасный, доступный в понимании и такой нужный для всех материал! Скачала, заполнила и спокойно сдала свою квартиру! Все стороны сделки с такой формой договора, защищены и предупреждены! Еще раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!

  4. Рая:

    Спасибо Вам за Договор аренды, очень полезный материал получила. С Наступающим праздником Вас — С Днём 8- марта! Желаю Вам всего самого наилучшего в жизни! Удачи Вам во всем!

  5. Евгения:

    Прекрасные статьи всё доступно,понятно.

  6. Рустем:

    Спасибо Вам за Договор найма, все очень подробно описано.
    С Наступающим Днём 8- марта!
    Удачи!

  7. Светлана:

    Спасибо,очень помогли

  8. елена:

    Благодарю Вас, Екатерина, за присланный бланк договора. Очень подробно прописаны все возникающие обстоятельства при взаимоотношениях обеих сторон. С уважением Елена

  9. рома:

    Очень выручили,спасибо.

  10. Алексей:

    Очень помогли!Спасибо!

  11. Андрей:

    Очень приличный договор, спасибо!

  12. Андрей:

    Спасибо, Екатерина!Очень грамотно составлен договор. Учтены и подробно описаны обязанности и права обеих сторон.

  13. Alla:

    Спасибо за статью! Но скачать не возможно, пишут ошибка и обязательно просят сообщить Вам о этой ошибке. С уважением!

    • admin:

      Здравствуйте! Спасибо за информацию! Техническая проблема решена, скачать договор снова возможно. Пожалуйста, повторите попытку.

  14. Евгений:

    Большое спасибо за договор,он нас очень сильно выручил!

  15. Галина:

    Очень грамотный и подробный договор. Лучший из тех, которые мне встречались. Большое спосибо!

  16. Ольга:

    Добрый день,
    Хороший договор-довольна.

  17. Светлана.:

    Профессиональный документ, все стороны взаимоотношения сторон учтены. Спасибо!

  18. Ирина:

    Большое спасибо за полезную информацию!

  19. Владимир:

    Большое спасибо.Договор основательный…

  20. Евгения:

    Спасибо! Очень помогли!!!!!! Договор профи!!!!!!!!

  21. Алексей:

    Спасибо.Все грамотно и достаточно полный договор.
    рекомендую.

  22. татьяна:

    СПАСИБО ОГРОМНОЕ ЗА ПОЛНЫЙ ДОГОВОР,ОН НАМ ОЧЕНЬ ПОМОЖЕТ

  23. Светлана:

    Спасибо за предоставленную информацию!

  24. Юрий:

    Спасибо огромное!Очень хороший договор!!!

  25. Юлия:

    Договор хорошо проработан! Большое спасибо!

  26. Ирина:

    Большое спасибо за представленный договор!

  27. Наталья:

    Спасибо большое, вы мне очень помогли.

  28. Татьяна:

    Спасибо, очень содержательный договор. По-моему, учтены все нюансы для обеих сторон

  29. Сергей:

    Спасибо, как всегда грамотно, чётко, лаконично! Браво!!!

  30. Александр:

    Спасибо большое за документ! В договоре отображены практически все нюансы во взаимоотношении сторон. Кому необходимо, воспользуйтесь. Лучший вариант!

  31. Анна:

    Спасибо большое Екатерина,вы нас очень выручили!
    Успехов вам, и все самого хорошего!

  32. Сергей:

    Текст договора удовлетворит обе стороны . Большое спосибо!

  33. Кира:

    Спасибо ОГРОМНОЕ за такой содержательный и грамотный документ!!! Уверенна,он обязательно мне поможет! Выручили,спасибо вам ещё раз! Успехов и удачи во всём!!!

  34. Олег:

    Спасибо, Катерина! Проработанный, подробный. Есть где уменьшить (под конкретные обстоятельства), но трудно что-то добавить :) Очень хороший.

  35. Татьяна:

    Спасибо большое! Очень пригодится! Еще раз спасибо!

  36. Сергей:

    Добрый день.
    Очень хороший и грамотный договор.
    Спасибо.

  37. Алиса:

    Катюша, большое спасибо, договор отличный, составлен грамотно, подробно! Всех благ Вам, удачи и личного счастья!

  38. Александра:

    Спасибо большое за консультацию и образец договора.Вы очень помогли мне Удачи!

  39. Лариса:

    Вместо договора аренды пришел договор найма, а разница не только в словах, но и ссылках на правовые нормы и статьи закона. Документ огромный, на доработку уйдет день или два. Жаль. А я надеялась.

    • admin:

      Здравствуйте! В текте статьи указано:

      Чтобы избежать путаницы, далее по тексту арендодателем я буду называть физическое лицо, которое сдает свою квартиру, а договором аренды – соглашение с лицом (юридическим или физическим), которое эту квартиру снимает, подразумевая, что это может быть как договор аренды, так и найма.

      О какой разнице ссылок на правовые нормы для юр. и физ.лиц Вы говорите? Приведите пример.
      Данный договор может служить образцом, примером для составления договора для конкретной ситуации. Это значит, что Вы можете адаптировать его под свои конкретные нужды. Если Вы хотите заказать полностью адаптированный под вашу ситуацию договор — обратитесь в любую юридическую компанию. Стоимость такого договора составит 5-7 тысяч рублей.

  40. Зоя:

    Екатерина, спасибо за присланный Вами договор найма. Все очень подробно и грамотно составлено. Выручили!

  41. Виталий:

    Спасибо!

  42. dfktynby:

    Спасибо! еще не смотрел спасибо.

  43. Сергей:

    Спасибо.

  44. Игорь:

    Екатерина,спасибо большое за договор.

  45. Александр:

    Скачал договор найма квартиры,сидел,читал,вникал и пришел к выводу «ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ КАК ДЛЯ АРЕНДАТОРА ТАК И ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ».Спасибо буду обращаться еще.

  46. Анастасия:

    Это наиболее подробный договор из всех, что я видела в рунете.
    Можно брать его за основу и корректировать по своему вкусу и согласию сторон.
    Спасибо, Екатерина!

  47. Оксана:

    Екатерина, большое спасибо за документ. Очень сложно бывает учесть все нюансы по оформлению таких договоров. В данном случае застрахованы и наниматели и наймодатели. Осталось только подработать конкретно к своей ситуации.

  48. Дмитри:

    Спасибо,чувствуется рука профессионала!Гарантированный и сбалансированный договор.Всех благ.

  49. Иван:

    Большое спасибо!!!!

  50. Иван:

    Екатерина здраствуйте большое спасибо Вам за документ,сразу видна рука профи,есть еще одна просьба если сможете отправте мне договор найма жилой площади и декларацию по проплате налогов.

  51. Юлия:

    Спасибо,очень помогли!

  52. Тася:

    Екатерина, спасибо вам большое!! Жалко что пару месяцев назад не попался мне ваш договор, очень многих проблем удалось бы избежать.
    Мне очень нужна ваша консультация по одному из пунктов договора:

    «4.2. Наймодатель подтверждает, что Квартира не находится под арестом, не заложена (исключение: ипотека в силу закона) и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц, а также инфекционно, радиационно и токсически безопасна для проживания.»

    а именно исключение:
    (исключение: ипотека в силу закона)
    Поясните, если квартира в залоге по ипотеке (военной), имеем ли мы право сдавать ее в аренду на законных основаниях?

    • admin:

      Если квартира в залоге у банка, то сдавать ее можно только с согласия банка — такое условие прописывает большинство банков в кредитном договоре. Однако на практике ни один банк не контролирует Ваше использование квартиры, так что сдавайте спокойно.

  53. Тася:

    Благодарю за ответ! Нашла в кредитном договоре этот пункт((( Теперь хочу уточнить, правильно ли поняла, что если я сейчас подаю в суд на квартирантов за причиненный ущерб (разгромили квартиру, не платили за наем жилья, и съехали в тихую, не предупредив меня, оставив после себя сломанные межкомнатные двери) — то это мне выйдет боком — т.к. по договору с банком я не должна была сдавать квартиру «без предварительного согласования с банком»? Защиту в суде лучше не искать.. Верно?

    • admin:

      Сложно сказать… Вы подаете в суд, ответчик — не банк, а физические лица. Откуда узнает банк? Даже если и узнает, то предпримет ли какие-то меры?

  54. Алла:

    Екатерина! Огромная благодарность за договор найма!!! Оказывается такая большая разница между арендой и наймом. Пока не столкнулась не знала. Все очень грамотно и до мельчайших подробностей прописано. Очень сильно помогли, сдаем новую квартиру с новой мебелью и как любому человеку очень жалко если испортят. Много сайтов пересмотрела, поверьте ВАШ ЛУЧШИЙ!!! Большой респект!!!

  55. Алексей:

    Екатерина! Огромная благодарность за договор найма!!! скажите а у вас часом нет договора на приобретении дома и земельного участка… буду очень очень признателен…

    • admin:

      Здравтсвуйте!

      Договора покупки дома и участка все типовые, их нужно дорабатывать под конкретно Вашу ситуацию.

  56. татьяна:

    спасибо огромное,я из Крыма ,изучаем ваши договора ,если можно,вышлите пожалуйста типовые договора купли — продажи ,предварительный,задаток,аванс,буду рада всему!

  57. Александра:

    Огромное вам спасибо, очень помогли!

  58. Татьяна:

    Спасибо Вам за Договор найма, очень полезный, подробный материал получила, лучший из тех, что просмотрела. Желаю Вам всего самого наилучшего в жизни! Удачи Вам во всем!

  59. Антон Юрьевич:

    Будьте добры, скиньте на емайл файл договора, через стандартную ссылку запрос не отправляется. Заранее благодарен!

Оставить комментарий