Купить квартиру-студию в Подмосковье недорого

Купить квартиру-студию в Подмосковье или как потерять 2 миллиона?

Несколько лет назад на рынке недвижимости Подмосковья появился новый тип квартир – квартиры-студии в малоэтажных домах. Их легко можно узнать по двум признакам: маленькая общая площадь (от 18 до 30 кв.м), столь же маленькая стоимость от 1,2 до 2 млн. рублей. Такой тип ультрамаленьких и ультрадешевых квартир стал пользоваться большим спросом. Но, к сожалению, большинство покупателей, принимая решение купить квартиру-студию в Подмосковье, совершенно не заботятся о юридической стороне вопроса, будучи окрыленными низкой ценой. За такой беззаботностью стоит практически 100% вероятность остаться без денег и квартиры после вынесения постановления о сносе дома. Чем опасны квартиры-студии в Подмосковье, разберемся в этой статье. Читать далее »

Realty-Ask.ru теперь на Я.ру!

Realty-Ask.ru теперь на Я.ру!

Друзья, теперь вы можете читать и комментировать мои записи и на Я.ру — Катерина Борисова!

Еще одна приятная новость заключается в том, что на этой неделе количество участников группы  в Контакте "Realty-Ask.ru - Все, что Вы должны знать о сделках с недвижимостью: как безопасно и выгодно купить, продать, сдать, снять квартиру, минимизировать налоги, получить ипотечный кредит или вложиться в новостройку"  перешагнуло планку в 1000 человек!

Спасибо Всем, кто следует за мной в соц.сетях!

База недвижимости Виннер смотреть бесплатно

База недвижимости WinNER (Виннер): как пользоваться бесплатно?

База недвижимости WinNER – один из самых популярных инструментов при подготовке сделок купли-продажи. Когда-то Виннер был той самой «большой внутренней базой квартир», на которую риэлторы завлекали и «ловили» своих клиентов. Сегодня об этой базе не знают только самые ленивые покупатели, ведь из скрытого от клиентских глаз риэлторского инструмента Виннер превратился в самую известную тематическую рекламную площадку. В этой статье я расскажу, что такое база WinNER, в чем ее преимущества и недостатки,  и самое главное, как не платить за информацию из Виннер-недвижимости и пользоваться ей бесплатно.

Что такое база WinNER-недвижимость и где ее взять?

База WinNER-недвижимость – это специальная программа, которую нужно установить на локальный (домашний, рабочий) компьютер. Скачать базу Виннер-недвижимость бесплатно можно на официальном сайте.  Принцип работы Виннера следующий: вы регистрируетесь, устанавливаете программу и оплачиваете её. С 1 апреля 2013 года возможно подключение на срок не менее 3 месяцев подряд. Один раздел (продажа, аренда, загородная недвижимость)  для нового пользователя обойдется в 5 тысяч рублей в месяц, т.е. стартовый платеж составит 15 тысяч рублей. Для активных участников рынка недвижимости, абонирующих базу Виннер, эта сумма привычна. А для любознательных покупателей, решающих свой жилищный вопрос, этот платеж может оказаться неподъемным.

Сильные стороны базы Виннер - недвижимость.

Прежде, чем скачать базу Виннер к себе на компьютер и потратить время и деньги на установку программы и знакомство с ней, узнайте об особенностях этого инструмента. Начну с «бочки мёда»:

Простота и понятность. Вы можете создать запрос на поиск квартиры за несколько шагов, для этого в форме поиска укажите:

1. что именно Вы ищете (квартиру, комнату)

2. где именно (можно выбрать ближайшие станции метро или населенные пункты)

3. при необходимости укажите расширенные параметры – диапозон стоимости, площади, этажности дома, материал стен (кирпич, панель, монолит) и т.д.

• Представление результатов поиска в табличном виде. Такой вид очень нагляден, а также удобен по сортировке. Отсортировать можно по цене в порядке уменьшения или увеличения, по количеству комнат, расстоянию до метро, дате выхода объявления. Также есть возможность выделить подходящие объявления и убрать ненужные.

• Отсутствие кричащей и бросающейся в глаза баннерной рекламы сторонних объектов недвижимости, характерной для рекламных интернет-порталов о недвижимости.

Возможность выгрузить результаты поиска в MS Word или MS Excel для сохранения или печати. Распечатки из Виннера удобно взять с собой на просмотр квартир, чтобы в любой момент можно было вернуться к объявлению, посмотреть телефон агента или уточнить адрес.

• Использовать базу Виннер можно не только для поиска объектов недвижимости, но и для экспресс-оценки квартир. Зная параметры квартиры, можно сделать выборку однотипных объектов и посмотреть на «разлет цен». Для более точной оценки стоит прозвонить такую выборку, чтобы отсеять устаревшие объявления, проавансированные или снятые с продажи квартиры.

Добавить свое объявление в Виннер может каждый. Для этого нужно зарегистрироваться, скачать базу Виннер, установить программу и зайти во вкладку «Моя база» и нажать «добавить объявление». Можно обойтись и без этих действий, об этом ниже.

• Отдельно хочется отметить отличную работу технической поддержки Виннер-недвижимость. По телефону +7 (495) 921-41-03 можно обратиться с любым вопросом и быстро и четко получить очень вежливый ответ на вопрос.

За что на самом деле платят абоненты базы недвижимости WinNER?

А теперь поговорим о той «ложке дегтя», которая присуща всем медовым бочкам, и базе WinNER в том числе.

Winner - платная база. То есть после установки базы Виннер загрузить свежие данные в базу, равно как и создать поиск по критериям, без оплаты не получится. Стоимость пользования программой - 5000 тысяч рублей в месяц за один из четырех разделов (вторичное жилье, коммерческая недвижимость, аренда и загородная недвижимость). Стартовый платеж для подключения базы составляет 15 тысяч рублей, что для новых пользователей является очень высокой планкой для входа. Возможно, такой недемократичной ценой команда Виннера старается не пускать в базу частных покупателей, формируя свою клиентскую базу исключительно из профессионалов рынка.

Обновление базы проводится три раза в день. Для рынка купли-продажи этого более чем достаточно: квартиры могут рекламироваться от двух недель до полугода, прежде чем найдут покупателя. А для рынка аренды это критично: первый звонок по аренде ликвидной квартиры эконом-класса может раздаться агенту, разместившему объявление, например, в Циан, сразу после добавления объявления, а сдать такую квартиру можно за час. За это время объявление Виннера даже не появится в базе.

Отсутствие модерации (проверки) объявлений при платном пользовании. База WinNER позиционирует себя как профессиональный инструмент рынка недвижимости, являясь по сути самой обширной рекламной площадкой, не более того. Ежедневно в базу Виннер поступает до 5000 новых объявлений. Однако, 5000 новых объявлений - это не 5000 новых квартир.

Информация попадает в Виннер напрямую от пользователей (агентства, частные риэлторы, самостоятельные покупатели) и из открытых источников. Часто объявление, поданное непосредственно через базу Виннер, дублируется таким же объявлением, попавшим в программу с сайта "Из рук в руки" или другого источника. Таким образом, в Виннере одной реальной квартире может соответствовать несколько разных объявлений. Огромное количество объявлений  создает иллюзию "самой полной" базы, однако на практике оказывается, что в "самой полной базе"  и мусорных объявлений оказывается больше всего. Кроме того, часто бывает так, что в Виннере нет объявления, которое есть в Циане или на Авито, так что Виннер не является панацеей при поиске квартиры.

Абонентская плата в 5000 рублей в месяц - это плата за сбор и систематизацию общедоступных, но распыленных по различным рекламным площадкам объявлений и предоставление их в удобном структурированном виде без контроля качества самой базы. Оплачивать базу Виннер выгодно только тогда, когда суммарное время за месяц, потраченное на перелопачивание других рекламных площадок, стоит дороже, чем абонентская плата.

В случае с единичным покупателем, решающим свой персональный квартирный вопрос,  смысла в покупке базы Виннер нет. О том, как пользоваться информацией из базы Виннер бесплатно я расскажу  в конце статьи.

Возможность манипуляции ценой. Эта особенность является следствием отсутствия модерации объявлений. Механизм манипуляции прост: чтобы продать квартиру дороже, можно осознанно замусорить базу объявлениями о продаже квартир со сходными параметрами по еще более высокой цене. Или наоборот, чтобы снизить цену квартиры, которую кто-то собирается купить, опубликовать несколько объявлений - аналогов по более низкой цене. Зачастую, такого "информационного шума" достаточно, чтобы ввести в заблуждение покупателя или продавца.

Все еще хотите скачать базу  недвижимости WinNER?

Учитывая вышесказанное, подумайте: нужен ли Вам Виннер? Если Вы агент по недвижимости или работаете в смежной области (оценщик, страховщик), то, безусловно, Виннер сэкономит Вам время. В таком случае платное пользование – вполне закономерное и правильное решение.

Если же Вы пытаетесь решить свой личный квартирный вопрос, не являясь при этом профессиональным участником рынка недвижимости, то вполне можете обойтись без лишних трат на абонирование базы недвижимости. Неважно, хотите ли Вы купить, продать квартиру или провести альтернативную сделку - получить информацию из базы Виннер можно совершенно бесплатно. Разместить объявление в Виннере также можно без скачки и установки программы.

Специально для читателей блога Сделки с квартирами я подготовила инструкцию, которая поможет сэкономить время и деньги:

• Покупателям -  Вы получите инструкцию, как абсолютно бесплатно получить информацию из базы  Виннер,

• Продавцам - Вы получите инструкцию, как разместить свое объявление о продаже квартиры в базе недвижимости Виннер без скачивания и установки программы.

Чтобы получить эти инструкции, введите своё имя и электронный адрес в форму ниже, а потом зайдите в свою почту и подтвердите подписку на рассылку, нажав ссылку в полученном письме (это защита от неверно введенного адреса). После подтверждения e-mail адреса Вы получите инструкцию автоматически в течение нескольких минут.

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *
Аренда или ипотека - что выгоднее?

Аренда или ипотека — что выгоднее?

Решение жилищного вопроса - проблема сложная, особенно для крупных городов, куда люди стремятся в поисках хорошей и высокооплачиваемой работы, образования, развитой инфраструктуры, более высокого уровня жизни. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Москве 5 млн. рублей. Не имея таковой суммы на руках полностью, обзавестись жильем можно используя механизмы аренды и ипотечного кредитования. В этой статье рассмотрим сильные и слабые стороны обоих способов, чтобы ответить на вопрос: что же выгоднее – аренда или ипотека? Читать далее »

Налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры — верни себе 260 тысяч рублей!

Возврат подоходного налога при покупке квартиры – тема, которая заботит любого покупателя недвижимости, ведь вернуть таким образом можно до 260 тысяч рублей. Но несмотря на кажущуюся простоту, получить налоговый вычет при покупке квартиры на практике бывает очень нелегко. Вопросы возникают и со способом получения вычета: через работодателя или из бюджета, со сроками получения, перечнем документов и т.д. В этой статье, построенной по принципу вопрос-ответ, разберемся как вернуть себе 260 тысяч рублей после покупки недвижимости. Читать далее »