Что такое выписка из ЕГРП и для чего она нужна?

Что такое выписка из ЕГРП

Правоустанавливающие документы на квартиру – не единственный источник информации о ее владельце. Узнать о всех собственниках любой квартиры можно вообще без встречи с ними. Очень полезная возможность для всех тех, кто собирается покупать квартиру и хочет быть уверен, что имеет дело с настоящим хозяином квартиры. На помощь придет выписка из ЕГРП.

Что такое ЕГРП?

Недвижимость – самый ценный материальный человеческий актив. Немудрено, что именно с этими ценностями могут происходить  мошеннические действия. В целях контроля над оборотом прав на недвижимость был создан Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращенно ЕГРП). С 31 января 1998  года в него заносятся все данные о сделках с объектами недвижимости, а также информация об арестах, запрещениях и обременениях.

Вообще ЕГРП представляет собой государственный информационный ресурс, в который в момент перехода права собственности на объект вносится соответствующая запись. С момента внесения такой записи недвижимость считается собственностью нового хозяина. Вместе с переходом права собственности также вносится запись о регистрации договора купли-продажи (или любого другого договора: дарения, договора передачи, ренты и др.) Вот почему на зарегистрированном договоре купли-продажи любой недвижимости стоит два штампа регистрации: в одном указан номер записи о регистрации перехода права, в другом – договора. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости есть не что иное, как внесение записи в ЕГРП.

Кроме записей о переходе прав и зарегистрированных договорах в ЕГРП вносят записи о самом объекте недвижимости (адрес, площадь, зарегистрированные лица и проч.), а также об ограничениях и/или обременениях (ипотека в силу закона, зарегистрированный долгосрочный договор аренды, рента, арест и проч.)

Внесение записи о государственной регистрации осуществляется сотрудниками Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) в соответствующем территориальном подразделении. Происходит эта процедура в срок от 3 до 30 дней. Для сделок с квартирами при купле-продаже в Москве этот срок составляет порядка 12 дней.

Выписка из ЕГРП – имеешь право знать!

Итак, ЕГРП - это  информационная база о правообладателях на объекты недвижимости, основаниях их прав, а также обременениях, арестах и запретах. И получить информацию из этой базы может любой гражданин РФ, обратившийся в соответствующее отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.  Для получения информации по объекту в Москве можно обратиться в любой из филиалов Росреестра по Москве вне зависимости от района нахождения объекта. Срок действия Выписки из ЕГРП составляет 30 дней, однако чем свежее выписка, тем больше ей доверия.

Для чего нужна выписка из ЕГРП:

  •  Для себя любимого. Соответствие информации в правоустанавливающих документах (в свидетельстве) на квартиру данным в выписке из ЕГРП означает, что Вы имеете дело с истинным хозяином квартиры. Собираетесь вносить предоплату (аванс, задаток) при покупке или заключать договор аренды/найма квартиры - убедитесь, что  правоустанавливающие документы, которые Вам показывает собственник, отражают верную информацию. Во-первых, подделка документов в современных условиях - дело нехитрое. Во-вторых, оригиналы правоустанавливающих документов по предыдущим сделкам не изымаются из оборота Росреестром. Вам могут показать настоящие (не поддельные) документы на квартиру, но они могут принадлежать предыдущему владельцу квартиры.

Пример. Одна из мошеннических схем при аренде жилья заключается в следущем. Бывший собственник после продажи квартиры получает вместе с зарегистрированным договором купли-продажи старые оригиналы правоустанавливающих документов. До фактической передачи квартиры новому собственнику старый собственник находит арендаторов на квартиру и представляется им реальным собственником (вот и документы имеются). А дальше он сдает квартиру с большой скидкой, принимая оплату на год вперед, и просит заселится через неделю ("Вот, кое-какие вещи личные вывезу"). В течение этой недели он фактически передает квартиру новому собственнику и пропадает, оставляя арендаторов без денег и квартиры.

  •  Для банка. При покупке квартиры по ипотеке выписка из ЕГРП может быть затребована банком для процедуры андеррайтинга объекта.
  • Для нотариуса. При вступлении в наследство, когда среди наследственной массы есть объекты недвижимости.
  • В суд. При имущественных спорах, бракоразводных процессах и т.д.

Как заказать выписку из ЕГРП?

Первый способ относительно простой и дешевый. Отправляемся в соответствующее подразделение Росреестра (регистрационной палаты), заполняем заявление, оплачиваем гос.пошлину 100 рублей для физических лиц и через пять дней получаем готовый документ.

Второй способ - попроще и побыстрее, но подороже.  Точно так же, как и сделать тех.осмотр без автомобиля или мед.книжку без обследования, в России можно заказать выписку из ЕГРП за деньги. Достаточно сделать соответствующий запрос в Яндексле или Г угле - от предложений не будет отбоя. Услуги эти предоставляют различные компании (частные лица), вхожие в ту или иную рег.палату. Стоимость такой услуги зависит от срочности исполнения и может варьироваться от 400 до 2500 рублей. Если надо, готовую выписку доставят курьером в любое место за отдельную плату.

 Еще кое-что о выписках из ЕГРП.

Выписка из ЕГРП о правах на объект недвижимости, о которой шла речь выше, - наиболее распространенный вид справки, которую можно получить из ЕГРП. Данную выписку может заказать любое лицо, запросив информацию о любом объекте недвижимости. Важно отметить, что в выписке из ЕГРП может и не быть никакой информации, если:

  • в ЕГРП нет данных о правах на данный объект. Напоминаю, что ЕГРП ведется с 1998 года. Если право собственности по последней сделке получено до 31.01.1998 года, то и данных в ЕГРП по этой сделке нет.
  • ошибочно указан адрес объекта. Например, в доме по указанному адресу 60 квартир, а запрос сделан на квартиру 70 (ошибка, описка).

Сам собственник квартиры или лицо по доверенности, а также уполномоченные на то лица (по запросу правоохранительных органов, нотариуса и др.) могут запросить информацию из ЕГРП в виде выписок и справок о:

  •  правах  на все имеющиеся в собственности объекты недвижимости
  •  всех переходах прав собственности на принадлежащую квартиру (или другие объекты недвижимости)
  • содержании правоустанавливающих документов на квартиру (или др. недвижимость)
  • лицах, заказывавших ранее информациию по данному объекту недвижимости.
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

38 комментариев к записи “Что такое выписка из ЕГРП и для чего она нужна?”

  1. Интересная информация, спасибо. Такие вещи действительно надо знать. Рано или поздно может очень даже пригодиться.

  2. Катя!
    Благодарю за подробную интересную информацию.

  3. Татьяна:

    Почему же с 31.01.1998? А разве не с 1 января 1999 ведется ЕГРП?

  4. Добрый вечер!подскажите пожалуйста,предоставили перечень документов необходимых для постановки на учет,как нуждающийся в жилом помещении,и среди прочего требуют справку предприятия технической инвентаризации и выписку из ЕГРП о наличии(отсутствии) жилья,земельного участка и иного недвижимого имущества,принадлежащего на праве собственности и подлежащего налогооблажению,на всех членов семьи в муниципальном образовании,в котором проживала семья,по состоянию на дату подачи заявления.Сказали,что ее надо получить в БТИ.Так ли это?

    • admin:

      Здравствуйте! Выписка из ЕГРП изготавливается в регистрационной палате. В Москве выписку из ЕГРП можно заказать в Многофункциональном центре (МФЦ). А вообще государственные структуры не имеют права требовать у Вас какие-либо выписки из ЕГРП и обязаны заказывать их самостоятельно.

  5. Alex:

    Не имеют права требовать? А не могли бы Вы подсказать на что ссылаться при возникновении такой ситуации, дабы быстро и без лишних разбирательств переубедить сотрудников госструктур?

    • admin:

      210-ФЗ от 27.07.2010г. Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг, ч.1, ст.7.

  6. Михаил:

    Здравствуйте.
    Скажите, а из какого нормативного правового акта следует, что «ЕГРП — это информационная база о правообладателях на объекты недвижимости, основаниях их прав, а также обременениях, арестах и запретах».
    Или это просто логическое умозаключение на основе существующих данных?

    • admin:

      Почитайте Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ г. Москва «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

  7. Здравствуйте!

    Цитата из статьи: «ЕГРП. Данную выписку может заказать любое лицо, запросив информацию о любом объекте недвижимости».

    Цитата с официального сайта Многофункционального центра предоставления госуслуг городского округа Самара: «В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям».

    В данный момент я готовлюсь к продаже и последующей купле квартиры, а по Закону получается, что только собственник может получить такую информацию? Прошу Вас пояснить.

    • admin:

      Здравствуйте!

      Обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости — это другой вид выписки, показывающий, сколько и какие объекты недвижимости есть в собственности у конкретного лица. Такую выписку действительно может получить только сам собственник или доверенное лицо.

      Выписку из ЕГРП о правообладателе на конкретный объект может заказать любое лицо, эта информация общедоступна.

  8. Гульназ:

    Очень полезная информация, спасибо! Есть вопрос… Если квартира ипотечная, договора купли продажи и передачи пая есть, акт передачи подписан, но регистрация собственности не свершилась( по причине нехватки документов рег. палата отказала) в этом случае данные в ЕГРП наверное еще не внесены? Как долго квартира может быть не зарегестрирована, и чем это чревато ? (объект сдан, многие уже переехали, но у всех такая проблема)

    • admin:

      Если сделка не зарегистрирована, то и запись в ЕГРП не внесена. квартира может быть никогда не зарегистрирована, если Вы не донесете документы.

  9. Андрей:

    Действительно полезная информация! Спасибо!
    Тоже возник вопрос, есть желание купить квартиру, в справке ф.9 только 5 прописанных, но я точно знаю что в этой квартире был прописан еще один гражданин (шестой получается) который сейчас находиться в местах лишения свободы. Смогу ли я узнать из Выписки из ЕГРП о том, что этот гражданин (по сути это 3-е лицо, т.к. он не является собственником, но состоит в родстве с собственником (сын)) имеет какие либо права на эту квартиру.
    Собственник бьёт себя пяткой в грудь, что сей гражданин выписан из этой квартиры, что даже есть заверенное согласие от сына на право выписки из этой квартиры, но показать не может т.к. документ собственник отдал при выписке. Квартира приватизирована до текущего собственника.

    • admin:

      Здравствуйте! Выписка из ЕГРП не дает информации о всехз лицах, зарегистрированных в квартире. Такую информацию можно почерпнуть из архивной выписки из паспортного стола. К сожалению, не всегда такую выписку можно получить прямым обращением в паспортный стол.
      При покупке квартиры нужно настаивать на выписке всех прописанных ДО СДЕЛКИ. А в случае с заключенным нужно убедиться, что у него не сохраниться право пользования квартирой. В противном случае после окончания срока он сможет прописаться в квартиру.

  10. Андрей:

    Благодарю Вас за ответ.

  11. Марина:

    ЕГРП получили все ок. Но нигде нет информации покупалась ли квартира с использованием материнского капитала. Свидетельство получили а долями собственник не хочет наделять детей. И только банк затребовал такую справку т.к. покупка по ипотеке. А если бы без банка была покупка выходит что вообще бы купил и не знал о своих рисках.

    • admin:

      Информацию о покупке квартиры с материнским капиталом можно было почерпнуть из договора купли-продажи.

  12. Роман ГЛУЩЕНКО:

    Уважаемый Администратор! Должен ли я платить 13 % налог при продаже квартиры в собственности менее 3 лет, полученной от Министерства обороны РФ, ведь я ее не покупал, а получил в собственность за службу? Прошу ответить на эл.адрес! Спасибо!

  13. Елена:

    Добрый день.

    Живем в Нижнем Новгороде, присматриваем квартиру, понравилась одна. но есть большие сомнения. собственником 1959 года она была куплена в апреле 1998 года у собственных родителей. запрашивали неделю назад выписку из ЕГРП (в ЕГРП о зарегистрированных правах нет никаких сведений вообще и в гос.реестре тоже нет), но у них есть свидетельство о гос.регистрации в администрации города Нижнего Новгорода (комитет по управлению городским имуществом управление регистрации и технической инвентаризации) от мая 1998 . Насколько мне известно, все договора купли-продажи с 1 января 1998 должны были быть зарегистрированы в ЕГРП. Стоит ли связываться и будет ли это риском? Можно ли потребовать сначала получения собственником свидетельства из ЕГРП? (а сделку проводить после получения этого свидетельства)?

  14. виктор:

    Здравствуйте ! Покупаю квартиру по договору участия в долвом строительстве , договор прошел регистрацию . Вместе с договором была выдана справка «Запись о сделке» в которой указано: номер регистрации , описание предмета сделки , цена , лицо права котрого обременяются . А вот дальше : Лицо , в пользу которого обременяются права ………… вобще какая то каша . Фамилия , имя , отчество моё , а вот дата рождения не моя !!!!!!!!!! Гражданство Россия , проживание тоже Россия и всё ! По поводу вопроса моего » Это что ? » Мне сказали , что это тех.ошибка . Главное Договор участия в долевом строительстве — так сказали . Это чем то чревато ? Есть повод для переживания ?

  15. Наталья:

    Заказала несколько выписок на наличие собственности (выписка на субъект) у разных исполнителей, мне сделали 2 выписки на дату обращения, а 2 другие с 01.01.1998 г. по дату обращения. Как объяснили, оба специалиста сделали правильно, т.к. регистрация началась с начала года 1998 года и мне в обоих случаях в выписках будет указано только то имущество, которое зарегистрировано в Росреестре. Кто прав?

  16. Елена:

    Здравствуйте,подскажите, пожалуйста, какую выписку надо взять, чтобы убедить приставов документально,что комнату отца я по наследству не получила?

    • admin:

      Возьмите выписку из ЕГРП на эту комнату. Если собственник — другое лицо, то какие к Вам вопросы? И потом, у нас есть понятие презумпции невиновности. Это означает, что если им от вас что-то нужно, то они и должны доказывать, а не вы.

  17. Александр:

    Здравствуйте! У меня вопрос хочу купить дом, из выписки ЕГРП предоставленным собственником в графе правопритязание имеется запись: поданы документы для регистрации в ЕГРП, других записей об обременнении и аресте нет, опасно покупать такой дом? подскажите

  18. дарья:

    здравствуйте!скажите,пожалуйста,какой сроу у справки егрп?

  19. Ольга:

    Если квартира служебная, как это должно отображаться в справке ЕГРП?

  20. Евгений:

    Здравствуйте. Подскажите покупаю квартиру по «договору о переуступке права требования по договору участия в долевом строительстве», могу ли я получить информацию в ЕГРП об обременениях? Договор участия зарегистрирован, дом еще не сдан в эксплуатацию.

  21. Людмила:

    Добрый день!
    Купила квартиру в новостройке. Имею Договор уступки права требования, зарегистрированный в Рег.палате. Заказала выписку в ЕГРП. Там своего номера не обнаружила. Но, в Росреесте он-лайн, если кликнуть на «Права и ограничения» регистрационный номер имеется и дата совпадает. Как понять. Зарегистрирована или нет?

  22. Ася:

    Здравствуйте! Спасибо за ваши разъяснения. Хотела бы подписаться на ваши комментарии. С уважением, Ася Машукова.

  23. Инга:

    Здравствуйте.

    Цитирую вас «При покупке квартиры нужно настаивать на выписке всех прописанных ДО СДЕЛКИ. А в случае с заключенным нужно убедиться, что у него не сохраниться право пользования квартирой. В противном случае после окончания срока он сможет прописаться в квартиру.»
    Скажите пожалуйста, каким образом и где надо убедится что у него не сохранится это право???
    Заранее спасибо.

  24. Инга:

    Здравствуйте.

    Цитирую вас «При покупке квартиры нужно настаивать на выписке всех прописанных ДО СДЕЛКИ. А в случае с заключенным нужно убедиться, что у него не сохраниться право пользования квартирой. В противном случае после окончания срока он сможет прописаться в квартиру.»
    Скажите пожалуйста, каким образом и где надо убедится что у него не сохранится это право???
    Заранее спасибо.

  25. наталья:

    Требуется ли выписка для получения земельного участка многодетной семье? Будет ли проблемой то, что часть квартиры (2комнаты)приватизирована свекровью, а комната, в которой проживает наша семьяя-муниципальная?

  26. надежда:

    спасибо за вашу ценную информацию.Надежда.

  27. Ксения:

    Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, для чего нужна выписка? Насколько обязательно её предоставлять в соответствующие органы при купле-продаже квартиры? Каково назначение данного документа?

Оставить комментарий