Оценка квартиры онлайн: 3 калькулятора на выбор.

Оценка квартиры онлайн: 3 калькулятора на выбор.

Как известно,  существуют три метода оценки стоимости квартир: сравнительный, доходный и затратный.  Для каждого из них нужно собрать информацию, обработать ее определенным образом и прийти к определенной цифре. Но что делать, если нужно оценить квартиру «навскидку», приблизительно и без лишнего фундаментализма? Для этих целей есть  калькуляторы недвижимости, с помощью которых можно провести оценку квартиры онлайн. О них и пойдет речь в данной статье.

Когда возможна оценка квартиры онлайн.

 Прежде, чем приступить к оценке квартиры  онлайн, важно понимать, что в ее основе лежат некие закрытые алгоритмы анализа информации, и эти алгоритмы "косят под одну гребенку" и квартиры с видом на лес и с видом на мусоросжигательный завод. Кроме того, сравнительный материал берется из открытых источников, представляющих по сути своей рекламные объявления, а цена, заявленная в рекламе может отличаться от цены продажи и иногда очень существенно. Это говорит о поверхностности оценки квартир онлайн. Однако, даже поверхностная оценка может о чем-то сказать, если у Вас нет вообще НИКАКОГО представления о стоимости квартиры.

Для чистоты эксперимента попробуем оценить при помощи каждого из этих калькуляторов типовую квартиру в спальном районе Москвы.

Пример: м.Биберево, ул. Коненкова, д.19, 2-комнатная квартира общей площадью 54 кв.м, на 5-м этаже 9-ти этажного панельного дома в хорошем состоянии.

Оценка квартиры онлайн: три разных калькулятора.

1. Калькулятор сайта Индикаторы рынка недвижимости. Этот калькулятор позволяет сделать оценку квартиры онлайн не только на сегодняшний  день, но и на определенную дату в прошлом, и вывести результат в рублях, евро или долларах – на выбор. Все очень просто – предельно честно заполняем форму и нажимаем на кнопку «Оценить»:

И получаем результат:

2. Калькулятор от Sob.ru. Соб.ру – это известная риэлторская ранее закрытая программа Winner, которая доступна теперь обычным пользователям в веб-интерфейсе. Итак, заходим на страничку оценки квартиры онлайн и вносим в форму все те же данные:

И получаем результат:

3. Калькулятор от Realprice.ru. Под шапкой вверху страницы переходим по ссылке "Оценка Вашей квартиры". В появившейся форме ставим галочку в боксе «интегральная оценка» для оценки в сравнении со всеми аналогами квартиры в данном районе. На странице оценки заполняем все те же параметры нашей «двушки» и кликаем оценить:

Получаем результат в виде графика в системе координат:

 Как работать с результатом: все аналогичные квартиры выстраиваются точками на плоскости и выделяются голубым цветом. На любую из них можно навести мышку и кликнуть, информация о квартире отобразится в окошке под графиком. Программный анализ на основе этих точек строит средний уровень цен – некий график, на котором находит точку (отмечена красным цветом)  – место оцениваемой квартиры и ее наиболее вероятную стоимость. Результат выдается в долларах при наведении на красную точку. В нашем случае рублевый эквивалент составит 263,4 тыс.$*30,19р.= 7 952 046 рублей.

Итак, соберем все результаты воедино:

IRN.ru оценил нашу типовую "двушку" в 6 631 638 рублей,

Sob.ru приговорил стоимость к 8 267 000 рублей,

а Realprice.ru вычислил  стоимость в размере 7 952 046 рублей.

Вывод: наиболее вероятная цена для квартир подобного типа лежит в диапозоне от 7 до 8 млн. рублей.

Напоследок скажу, что оценка квартир онлайн примениятся более-менее успешно и адекватно для типового жилья. Применять такие сервисы к элитному жилью и нестандартным квартирам крайне не рекомендую - уж очень большими могут быть погрешности.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

9 комментариев к записи “Оценка квартиры онлайн: 3 калькулятора на выбор.”

  1. Да, интересно! На досуге посчитаем)))

  2. И в самом деле, полезная штука какая! Добавлю в закладки.

  3. Проблема в том, что не все живут в Москве, а калькуляторы для этого региона.

    • admin:

      Для других регионов можно пользоваться сравнительным методом, просто выборку квартир прийдется делать вручную.

  4. Галина:

    Очень полезные для москвичей программы.

  5. Ирина:

    Не москвичка, в это ничего не понимаю. Но полезная вещь.

  6. L*y*u*b*a:

    Бесспорно, удобно рассчитывать стоимость жилья, но только столичного. А в глубокой провинции совсем другие ориентиры для расчёта. И цена квадратного метра совсем другая.

  7. СЕРГЕЙ:

    Ни один калькулятор не работает 16.03.14

    • admin:

      Проверила, все калькуляторы доступны в рабочем режиме. Какую квартиру пытались оценить?

Оставить комментарий