Три вопроса, ответы на которые должен знать каждый покупатель.

tri-voprosa-otvety-na-kotorie-dolzhen-znat-pokupatel

Если бы все мои клиенты, решившие купить квартиру, сделали это, у цифры на моем счету стоял бы еще один ноль справа. В этой статье рассмотрим, как правильно настроится на покупку квартиры, чтобы потом не было мучительно больно за зря потраченное время, потрепанные нервы и так и не купленную квартиру.

У моего друга в автосервисе висит объявление, слоган которого можно применить к любому заказчику или покупателю. Объявление гласит: «Покраска дисков. Быстро, Качественно, Недорого!» А внизу мелким шрифтом приписано: «Выбрать можно только два варианта из трех».

В этом объявлении зашит извечный конфликт между нашими желаниями и объективными возможностями. А когда речь заходит о покупке недвижимости, многих людей этот конфликт ставит в патовую ситуацию, единственно возможным вариантом выхода из которой становится отказ от покупки и выжидание более подходящего момента.

Пример: моя клиентка М. обратилась ко мне за помощью в покупке квартиры. Бюджет для покупки был фиксированный («Недорого!»), квартиру хотелось хорошую («Качественно!»). Пересмотрели все варианты, проходящие по цене, нужной квартиры не нашлось. Было принято решение ждать. «Быстро» не получилось, и уже больше года не получается. Пат.

К патовой ситуации очень легко прийти, если нет какого-то события или ограничения по времени, с которым связана покупка. Согласитесь, если в новую квартиру нужно переехать до 1 сентября, потому что дети должны пойти в новую школу после переезда, Вы скорее всего и не подумаете откладывать покупку. Даже если из всех вариантов не будет одного идеального, на каком-то придется остановиться, выбрав наилучший из всех.

Проблема выбора может также загнать Вас в тупик, если Вы сами не знаете, чего хотите. Однушку или маленькую двушку в Печатниках или в Алтуфьево за 6 млн. наличными или за 7 млн, но с ипотекой. А может быть участок в Подмосковье и построить дом?

Пример: Мой клиент Ф. обратился ко мне с желанием купить квартиру. Беда в том, что Ф. жил в Москве около года и города совсем не знал. Не привязанный абсолютно ни к чему географически, он просто хотел купить квартиру. Большая квартира с евроремонтом на окраине ему не подходила из-за удаленности от центра, а квартира поменьше с простой отделкой в километре от ТТК ему не подходила из-за метража. Было принято решение продолжать снимать квартиру, пока Ф. не определится с районом проживания. Определяется уже больше года. Снова пат.

Как видите, нежелание расставлять приоритеты, жесткость позиции «все и сразу» почти наверняка приведет Вас в сказку о потерянном времени в свою старую избушку к разбитому корыту.

Итак, что же нужно продумать для себя еще до покупки для того чтобы вероятность этой самой покупки была максимальной? Ответьте себе на три непростых вопроса:

  1. Какую квартиру я хочу приобрести? Здесь надо максимально продумать все детали покупки: где, как далеко от метро, какой дом, сколько комнат, есть ли балкон, большая ли кухня, нормальные соседи, есть ли рядом школа и магазины и т.д.
  2. Что для меня самое главное в покупке? Ответа «ВСЁ!» быть недолжно. И здесь очень важный момент: если бюджет для покупки жестко ограничен фиксированной суммой, то это и есть для Вас САМОЕ ГЛАВНОЕ – уложиться в бюджет, а все остальное в порядке расстановки приоритетов. И если общий метраж квартиры при фиксированном бюджете важнее удаленности от центра, значит так тому и быть. Если же Ваш бюджет может раздвинутся, значит набирайте максимальный набор «опций» исходя из оптимального бюджета.
  3. Как быстро я планирую совершить покупку? Определите срок или событие, к наступлению которого Вы должны въехать в новую квартиру.  Бросьте жребий и перейдите свой Рубикон и не забудьте пригласить меня на новоселье!
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

3 комментариев к записи “Три вопроса, ответы на которые должен знать каждый покупатель.”

  1. Леша:

    Покупаем комнату в коммуналке, прописан только один взрослый собственник, выписываться ему некуда, как утверждает представитель собственника и по закону нельзя. Поэтому покупаю комнату с прописанным в ней собственником, но по договору купли продажи есть пункт, где он обязан сняться с учета в течении недели. Правильно ли так поступать?

  2. Наталья:

    Алексей,в договоре все верно написано.Хорошо,если продавец снимется с учета до сделки.Но если так не получается,то в договоре это прописывается.И ничего страшного в этом нет.Я продавала квартиру,у меня не было возможности сняться с учета до нового года.Поэтому прописали этот пункт.И я снялась с учета чуть позже,но раньше физического освобождения квартиры.И мой покупатель,когда принимал квартиру с ключами,уже не волновался,что я не снялась с учета.Всего Вам доброго!

  3. Виктор:

    Да, «выписку потом» повсеместно включают в договора. Но. Читал мнения юристов, что после перехода права собственности по договору, договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ считается исполненным продавцом, и всё, что Вы там потом (после перехода права) напишите продавцу в обязанности он вовсе исполнять не обязан. Могу ошибаться.
    Если он не ребёнок, не инвалид, дееспособен, то пусть выписывается «в никуда». У него будет 1 месяц вроде, чтобы прописаться куда хочет без штрафа. Пусть скажут по какому закону «нельзя»? А Вы, значит, обязаны покупать с прописанным? Если он потом окажется из вышеуказаных категорий, то Вы можете «влипнуть».

Оставить комментарий