Какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой?

Документы для продажи квартиры

Продажа квартиры - задача, решение которой требует предварительной подготовки. Если Вы уже смогли оценить квартиру для продажи он-лайн, определились с ценой,  и начали рекламировать свою квартиру, то самое время начать готовить документы для продажи квартиры. Меня часто спрашивают, а стоит ли заказывать все эти выписки и справки заранее, ведь у каждой из них есть свой "срок годности". В этой статье разберемся, какие документы для продажи квартиры необходимы, а также почему их лучше подготовить на самом раннем этапе.

Документальная подготовка к продаже квартиры - важный и ответственный этап, который может существенно сократить сроки выхода на сделку, а также повлиять на принятие решения о покупке теми покупателями, которые по тем или иным причинам спешат со сделкой. Кроме того, для самого продавца наличие полного пакета документов для продажи квартиры означает отсутствие препятствий для сделки. Итак, давайте по порядку:

 Документы для продажи квартиры

1. Оригиналы правоустанавливающих документов. Включает в себя свидетельство о государственной регистрации права и документ-основание (он указан в верхней части свидетельства), а также в большинстве случаев акт приема-передачи квартиры.

2. Кадастровый паспорт. Если последняя сделка с недвижимостью была менее 5 лет назад, то кадастровый паспорт на регистрацию может и не потребоваться. Однако я настойчиво рекомендую его заказать заранее, т.к. если покупатель квартиры будет задействовать ипотечный кредит, то кадастровый паспорт потребуется для предоставления в кредитующий банк.  До 1 января 2013 года заказать можно было в  в БТИ, теперь кадастровые паспорта изготавливает Кадастровая палата. Также в Москве заказать кадастровый паспорт можно в МФЦ (многофункциональном центре).

3. Выписка из домовой книги. В ней отражается информация о всех зарегистрированных в квартире. Заказываем в паспортном столе, получаем в день обращения, действительна 1 месяц.

4. Согласие супруга на сделку. Берем у нотариуса в случае, если продаваемая квартира покупалась в браке и оформлена на одного из супругов.   Если есть брачный договор, то согласие супруга не нужно. Также согласие супруга на сделку не потребуется, если один из супругов получил квартиру в собственность, находясь в браке, но по безвозмездной сделке (приватизация, дарение, вступление в наследство).

Если покупатель квартиры - ипотечник или проходит опеку (попечительский совет), то могут  потребоваться также:

5. Экспликация и поэтажный план (технический паспорт).  Заказываем в БТИ, срок изготовления 10 дней, действителены 1 год.

6. Копия финансово-лицевого счета. Действительна 1 месяц, берем в бухгалтерии ЕИРЦ (ДЭЗа, ЖЭКа) при обращении.

7. Справка об отсутствии задолженности по квартплате (там же).

8. Справка об отсутствии задолженности по налогам (в налоговой - иногда требуется в опекунский совет).

9. Справки НД и ПНД  - из наркологического и психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете. В большинстве случаев если у продавца квартиры есть водительское удостоверение, то можно ограничится его копией вместо справок НД и ПНД.

Почему документы для продажи квартиры нужно готовить заранее?

Во-первых, продавец квартиры должен быть уверен, что с его стороны нет помех к сделке. Примерами подобных помех могут служить:

  • неузаконенная перепланировка, которая отражена на поэтажном плане БТИ. Такая перепланировка скорее всего будет противопоказанием для ипотечно го покупателя
  • люди, прописанные в квартире, не желающие выписываться после продажи
  • отказ одного из супругов от продажи. Часто такая ситуация может возникнуть в случае, если брак трещит по швам или уже давно распался и один из супругов желает насолить другому.

Во-вторых, полностью готовые документы для продажи квартиры могут стать аргументом в пользу Вашей квартиры для покупателя и повлиять на его выбор в Вашу пользу, если покупатель спешит со сделкой. Такое бывает, когда "горит" выгодный кредит или рушится цепочка в альтернативной сделке.

В-третьих, располагая полным пакетом документов для продажи квартиры, можно достигнуть соглашения по всем вопросам сделки с покупателем на самом начальном этапе переговоров, что уменьшает вероятность возникновения непредвиденных ситуаций в процессе сделки, которые могут повлечь отказ от сделки.

 

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

319 комментариев к записи “Какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой?”

  1. Я так понимаю, если нашу квартиру покупают не в кредит, то кадастровый паспорт не нужен? И еще, у нас домовая книга на руках, значит ли это, что выписку из неё (с паспортного стола) нам брать не нужно?

    • admin:

      Здравствуйте! Зависит от того, когда у Вас была последняя сделка. Если более 5 лет назад, то регпалата, скорее всего, будет запрашивать кадастровый паспорт в кадастровой палате самостоятельно. Учитывая, что сроки заказа сейчас всегда затягиваются, регистрацию договора купли-продажи могут приостановить до момента получения кадастрового паспорта по внутренним каналам. В таких случаях лучше перестраховаться и заказать кадастровый самостоятельно.
      Выписку из домовой регпалата тоже должна заказывать самостоятельно. Но я придерживаюсь мнения, что лучше заказать ее самой и сдать на регистрацию вместе с пакетом документов.

  2. Екатерина:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста нужно ли делать поект на продажу квартиры?

  3. Олеся:

    Подскажите, квартира была в ипотеку, собственник после выплаты ипотеки переоформил документы,и отдал мне, на руках у меня только св-во о гос.регистрации квартиры (я проживаю в квартире), получается он отдал не все документы,должен быть обязательно договор купли-продажи и акт к нему. Говорит что у него больше ничего нет.Если собственник действительно «потерял» договор купли-продажи и акт к нему,что делать?

    • admin:

      Здравствуйте! Правильно я понимаю, что Вы купили квартиру, оформлением занималась сторона продавца, и эта сторона не отдала Вам зарегистрированный договор купли-продажи и акт-приема передачи?

      Дубликат договора-купли продажи можно заказать в регистрационной палате, если акт приема-передачи у Вас также уходил на регистрацию (В Москве его не нужно сдавать на регистрацию, а в Подмосковье — обязательно), то и его дубликат можно заказать.

  4. Олеся:

    Я немного не понятно описала ситуацию. Квартира куплена моим родственником.Я в ней живу.Но собственник не я-родственник.
    Но суть я поняла, обращаться в регистрационную палату.Спасибо.

    • Олеся:

      Подскажите обязательно должен ли быть акт приема-передачи квартиры в собственность? Он нужен при продаже для всех видов покупателей или только для ипотечных? Договор нашли ,но договор от даты,когда собственник(мой родственник) брал квартиру в ипотеку,т.е. вопрос,после того как ипотека выплачена, должен быть новый договор после выплаты ипотеки?

      • admin:

        Здравствуйте, Олеся! очень странно, но ответ на Ваш вопрос я дала практически сразу, однако он не отобразился в комментариях. Акт-приема передачи квартиры должен быть составлен для всех квартир. После выплаты ипотеки договор остается старый, а вот свидетельство нужно получить новое — без обременения. Для этого Вы получаете в банке пакет документов и подаете его в Росреестр. Через 3 дня получаете новое свидетельство.

  5. Ника:

    Добрый день! Я совсем запуталась. Кадастровый паспорт вроде бы не нужен, если сделок не было более 5 лет. А если я его не получала? У меня есть выписка о том,что сведения по квартире отсутствуют в кадастре. Тем не менее при сделке агенство говорит продавцу,что кадастровый паспорт обязателен. Или закон и требования агенства — разные вещи?

    • admin:

      Здравтсвуйте! А Вы — продавец? Для каких целей агентство требует кадастровый? Если покупатель — ипотечник, то кадастровый может понадобиться в банк.

      • Нина:

        Да, я -собственник и продавец, но не делала кадастровый паспорт и есть выписка о том,что квартира не стоит на учете в этой системе кадастровых паспортов. Клиента пока нет, ипотеку не рассматриваю,но агенство уже сейчас просит все документы , мол, на всякий случай. И еще непонятно — нужно ли обновлять техпаспорт, если сделок не было с квартирой и есть один техпаспорт — мохнатого года?

        • admin:

          Странно, Вы работаете с агентством, у Вас есть агент. Выписывайте ему доверенность, и пусть агент сам собирает все документы на любой случай. Это его работа. Техпаспорт обновлять не нужно. Единственный случай, когда он может Вам понадобиться — это случай с ипотечным покупателем.

  6. Олеся:

    admin, спасибо!

  7. Елена:

    Отец (гражданин Украины) является собственником квартиры, приобретённой в России в 1999году (более 3-х лет). На момент приобретения квартиры состоял в браке с мамой (гражданкой Украины). В семье двое совершеннолетних детей (я и сестра граждане России и Украины). В 2003 году родители расторгли брак, а в 2009 году мать умерла. На основании Договора купли-продажи и Свидетельства о государственной регистрации права собственности, доли на владение данной квартирой членам семьи собственника не выделены.
    По доверенности на право продажи квартиры от отца, планирую продать квартиру.Какие документы необходимы для продажи?Необходимо ли для совершения сделки купли-продажи вступать в наследство частью имущества детям, если дети не претендуют на наследство и согласны на передачу всех прав отцу?

  8. Илюся:

    Здраствуйте. Я продаю квартиру в ипотеку (газпромбанк). Банк просит свежий техпаспорт, а у меня от 06.08.2013г. Правомерны ли их запросы, ведь техпаспорт действителен 5 лет? Если да, то в какую цену обойдется новый техпаспорт?

    • admin:

      Здравствуйте! Странно, обычно банки рассматривают и более старые техпаспорта, но если это требование Газпрома критично, переложите расходы по изготовлению нового техпаспорта на покупателей.

  9. Илюся:

    Кто должен оплатить расходы: продавец, покупатель или банк?

  10. Нелли:

    здравствуйте!!! мы продаем квартиру, собственник- мой отец.но в ней прописаны двое моих несовершеннолетних детей.какие проблемы могут у нас возникнуть в связи с этим? заранее спасибо за ответ!!!

    • admin:

      Здравствуйте, никаких проблем не возникнет. Вам нужно будет только перепрописать детей по новому адресу, согласие органов опеки на перепрописку не требуется.

  11. кэт:

    подскажите, вернут мне распоряжение комитета опекунства из рег.палаты после продажи квартиры……

  12. Ольга:

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, необходим ли кадастровый паспорт при продаже квартиры,если первичный договор купли-продажи был оформлен между застройщиком и покупателем,в этом году?И какие необходимо собрать документы
    для продажи сейчас,если квартира продаётся по доверенности на отца совершеннолетней дочерью,будучи не в браке,в т.ч и при покупке квартиры.
    Спасибо.

    • admin:

      Если у Вас сделка была первичная, то кадастровый паспорт должен был быть заказан. Если его нет, то обычную (неипотечную) сделку можно регистрировать и без него.

  13. Виталий:

    Здравствуйте! Спасибо, что есть с кем проконсультироваться.
    Мы собрались продать свою и купить новую собственность. Как исчерпать риск того, чтоб в новой собственности оказался человек, который на момент сделки находится в местах лишения свободы? И что это за страховка от таких случаев?

    • admin:

      Нужно заказывать архивную выписку из домовой книги и смотреть, кто был прописан в квартире за все время, были ли убывшие в места лишения свободы.

  14. Ирина:

    Подскжите пожалуйста’, собираемся с мужем и детьми продать двухкмнатную квартиру и купить трешку у свекрови.собственниками в двушке являемся мы с сыном. Вопрос такой пропустит ли регпалата такую цепочку. И нужно ли заказывать кадастровый и технический паспорт.

  15. Марат:

    Здравствуйте. Покупаем квартиру, составили договор задатка, заплатили 30000. На руках у продавца есть кадастровый паспорт, домовая книга.Собственники-продавец с женой и один ребенок. Если сами составим договор купли — продажи и отнесем эти документы в регпалату этого будет достаточно?И что еще нужно сделать чтобы обезопаситься?

    • admin:

      Нужно разрешение органов опеки и попечительства на сделку, т.к. ребенок — собственник. Проверьте историю квартиры, проверьте исполнение решения органов опеки, организуйте безопасные расчеты, проконтролируйте выписку из квартиры. Чтобы обезопаситься, наймите агента, Вы же не батон хлеба покупаете!!

  16. Прошу Вас ответить -как надежнее оформить сделку купли-продажи квартиры- в регистрационной палате или у нотариуса. Полностью безграмотны в этих вопросах, первый раз покупаем квартиру и риэлтор продавца говорит что кадастровый паспорт не нужен, нотариус не нужен. а как же проверить юридическую прозрачность квартиры? И какие документы должны остать у нас на руках после сделки! Буду очень признательна за помощь.

    • admin:

      Здравствуйте! При полной безграмотности в этих вопросах рекомендую Вам не рисковать и нанять юриста или риэлтора. В рамках одного комментария ответить на все Ваши вопросы не представляется возможным.

  17. А еще скажите пожалуйста, где происходит сама процедура оформлений договора купли-продажи и передача денег? Брать расписку у продавца в произвольной форме или есть нормативные документы по этому вопросу?

    • admin:

      По договоренности сторон. Зависит от того, как стороны договорились производить взаиморасчеты. Расписка пишется продавцом от руки синей ручкой без помарок и исправлений, не заверяется. Нормативных актов нет. Сделаю в будущем статью про расписку и приложу образец.

  18. Виталий:

    Спасибо за ответ, уважаемый admin!
    Все выше перечисленные документы для продажи необходимы, я так понимаю, но у нас есть план недвижимой собственности из БТИ, и последняя сделка была в 2008г. То есть, имеется Свидетельство о регистрации, договор КП, и план объекта. Какие я должен предоставить документы в Кадастровое ведомство, для получения Кадастрового паспорта? Какие документы в БТИ для получения экспликация и поэтажный план (технический паспорт)? Спасибо Вам огромное!

  19. Людмила:

    Здравствуйте! Пожалуйста, скажите, как продать квартиру, если один из совершеннолетних собственников живет постоянно за границей? Можно ли обойтись доверенностью от него? Как грамотно составить такую доверенность? В каких случаях необходимо его присутствие в процессе продажи квартиры? Спасибо!

    • admin:

      Да, Вы можете сделать консульскую доверенность, теоретически это позволит совершить сделку. Однако, на практике любой покупатель очень боязно относится к такого вида доверенностям, опасаясь подделок или отзыва доверенности, что проверить крайне непросто. Для Вас это может затянуть продажу, а также привести к необходимости снижать цену квартиры, чтобы замотивировать покупателя согласиться на продажу по доверенности. Оптимальный вариант, если Вы получите такую доверенность для подготовки сделки, но организуете прилет собственника на подписание договора купли-продажи и организацию расчетов. Все-таки продажа квартиры — дело не пятикопеечное, риски с доверенностями есть всегда.

  20. Людмила:

    Благодарю Вас за ответ! Будем думать… С уважением!

  21. Елена:

    Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите, хочу переоформить квартиру на дочь. что лучше выбрать? и какие нужны документы?

  22. Галина:

    Спасибо за нужную и полезную информацию. Хочу получать на почту уведомления о новых комментариях в этой теме.

  23. Марина:

    Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите,для продажи квартиры нужен ли нотариально заверенный документ о том, что я не состояла и не состою в браке.

    • admin:

      Зависит от ситуации. Это можно прописать в договоре купли-продажи, но, возможно, покупатели попросят Вас сделать такое заявление в нотариальной форме. Делать такое заявление заранее не нужно, его можно всегда сделать накануне сделки.

  24. Надежда:

    Подскажите пожалуйста очень сложная ситуация, цепочка, может ли развалиться и в каком месте?
    1покупает с помощью ипотеки кв.2
    2добовляет наличные деньги и покупает кв3
    3покупает кв 4,
    4покупает кв 5, но 4 очень долго ищет вариант, а там нужен опекунский совет.
    Все договора на регистрацию сданы в рег. палату, но сделка между 3 и 4 приостановлена т.к. нет опекунского сов, опекунский не выдает т.к. нет БТИ пока все получим 1 получит св. о собственности,а деньги заложены в ячейке 1 и 2 под 4,может что то развалиться или обмануть, ведь 4 может снять деньги и не продать квартиру? или я ошибаюсь?
    Спасибо!

    • admin:

      Конечно может! Когда в цепочке кто-то зарегистрировался, а кто-то нет, это всегда риск, связанный с отказом от регистрации незарегистрированным звеньям, и как следствие с невозможностью продавцам получить деньги из банковских ячеек. Вам нужно, чтобы все договора вышли с регистрации в один день, попробуйте сделать приостановку по первому договору. Как так получилось, что документы на регистрацию сдали разрешения без опекунского совета?

  25. Марина:

    спасибо

  26. Юлия:

    Добрый день!Вы писали если дети просто прописаны,то их можно переписать в другую кв,у меня другая ситуация,я собственик и у меня двое не совершеннолетних детей я продаю квартиру 65 м кв(в ней прописаны мои родители и дети),а покупаю 56 м кв(где будут прописаны дети и я),мне в опеку нужно?Какие документы понадобиться?

    • admin:

      Получать разрешение на сделку в опеке нужно, если у Вас дети являются собственниками. Если они просто прописаны, то не нужно.

  27. Надежда:

    они сдали документы с условием что донесут опекунский совет, и сразу же приостановили, сейчас приостанавливаем сделку 1 тогда получается он получает собственность 28.11.13,2-й получает 27.11.13,а 3-й(это я)поучаю 7.12.13.или мне лучше разорвать сделку между 2-й и 3-й,и чтоб на 3го переложили деньги из ячейки, тогда если не куплю квартиру, останусь с деньгами.
    Спасибо!

  28. Надежда:

    они сдали документы с условием что донесут опекунский совет, и сразу же приостановили, сейчас приостанавливаем сделку 1 тогда получается он получает собственность 28.11.13, 2-й получает 27.11.13,а 3-й(это я)поучаю 7.12.13.или мне лучше разорвать сделку между 2-й и 3-й, и чтоб на 3го переложили деньги из ячейки, тогда если не куплю квартиру, останусь с деньгами.
    Спасибо!

  29. Николай:

    Добрый день! Проясните пожалуйста ситуацию. Мы собираемся продать свою квартиру, купленную в ипотеку. Клиента нашли, на руках у нас документы: ДДУ, кредитный договор. Застройщик оформляет тех. паспорт и передал его в кадастровую палату для оформления. Вопрос: Можно ли продать квартиру без оформления в собственность? Застройщик говорит что нет, необходимо оформить собственность и продать. Но тогда получается это уже вторичка? Спасибо

    • admin:

      Если Вы акт приемки с застройщиком подписали, то Вам один путь — оформить право собственности, получить свидетельство и продавать квартиру как вторичное жилье. Не забудьте заручиться разрешением банка на продажу, если квартира в ипотеке.

  30. александра:

    Здравствуйте,у меня такой вопрос.Я сирота,получила квартиру от органов опеки,сейчас они приватизировали её на меня.Какие мне нужны документы для продажи?Спасибо.

    • admin:

      Вам потребуются: договор передачи, свидетельство, выписка из домовой книги — на регистрацию. Также покупатель может запросить справку об отсутствии задолженности, кадастровый и технический паспорт, копию финансово-лицевого счета.

  31. александра:

    Главное не написала,квартиру дали в новостройке не кто в ней не жил и не прописан не был.Мне 24 года

  32. Татьяна:

    Добрый день! Скажите,пожалуйста, мы продаем квартиру(покупают в ипотеку). О цене договорились с покупателем.(у покупателя материнский капитал и сертификат на молодую семью+нужна ипотека) А если оценщик оценит в меньшую сумму,за которую мы не готовы продавать квартиру(обязательна ли оценка квартиры?)..значит нам им уже не продать?Или ипотеку дают не на ту сумму,которую пишет оценщик?Спасибо.

    • admin:

      Оценка квартиры нужна для того, чтобы банк мог понимать, что объект залога соответствует рынку по цене. Ведь если Вы с покупателем вступите в сговор, многократно завысив стоимость квартиры, покупатель получит кредит заведомо бОльшую сумму в кредит, а банк получит квартиру, которая в случае продажи при неплатежах покупателя не покроет основной долг. То есть, цифра в отчете об оценке не является для Вас обязательной для указания в договоре купли-продажи. Однако банк, опираясь на цифру из отчета, может скорректировать максимальную сумму кредитных средств для покупателя. В таком случае покупатель должен будет увеличить количество собственных средств.

  33. Елена:

    Здравствуйте!Подскажите пожалуйста как продать квартиру,если у нее два собственника?Т.е у меня 21/25 доли,а у моей тети 4/25,но продавать мы хотим одному покупателю,какой пакет документов нужно собрать каждому из продавцов,или такие документы как кадастровый паспорт,все выписки можно одни на двоих продавцов?
    Заранее,спасибо!

    • admin:

      Если делаете продажу одним договором, то по одному экземпляру достаточно (выписка из домовой книги, кадастровый паспорт и т.д.)

  34. Татьяна:

    Здравствуйте! Проживает в однокомнатной квартире 39,6кв.м — я,муж,наш ребенок.Я являюсь собственником квартиры.Хотели купить квартиру большей площадью в ипотеку,но нам сказали что у вас хватает кв.м площади на человека,для ипотеки берут 12кв.м х 3 чел =36 квадратов.39,6-36=3,6 кв.м получается лишние.из-за этого мы не можем взять ипотеку.Прописала свою маму чтобы нехватало кв.м площади.Сейчас если пойдем оформлять ипотеку ,кртира будет оформлятся на всех четырех членов семьи прописанные в квартире.Подскажите ,пожалуйста как лучше поступить чтобы выбраться и однокомнатной деревяшки и купить нормальное жилье.

    • admin:

      Не слушайте тех, кто Вам говорит такую чушь. Покупка квартиры с привлечением ипотечного кредита никак не связана с тем, какую площадь Вы занимаете сейчас. Обратитесь в банк, рассчитайте доступную Вам сумму кредита, а потом наймите агента, который проведет Вам альтернативную сделку по продаже Вашей однушки и покупки большей площади с ипотечной доплатой.

  35. Марина:

    Здравствуйте! Покупаю 1/2 долю в однокомнатной квартире у сособственника. Какие документы понадобятся для сделки? Спасибо

  36. Светлана:

    Добрый день! Я покупаю квартиру у родителей и сестры (1/4*3=3/4доли). Еще 1/4 остается в собственности моего 15лет сына. Сделок до этого не было никаких. Квартира приватизирована в 2000г и есть тех. паспорт от 2000года. Нужно ли заказывать кадастровый паспорт? Нужна ли выписка из ЕГРП? Нужно ли моим родителям писать друг другу согласие на продажу долей? Нужно ли мне что-то писать (как законный пердставитель несовершеннолетнего) от моего сына? Должна ли его доля как-то фигурировать в договоре, если он не участник сделки?
    Что-то еще нужно дополнительно? Благодарю Вас за ответ.

    • admin:

      Кадастровый может потребоваться. ЕГРП — нет. Родителям ничего писать не нужно, доля сына фигурировать не будет.

  37. ольга:

    Я продаю квартиру, которая куплена мной лично, в браке на тот момент не состояла. детей нет. в 11 году вступила в брак, родила ребенка. Сейчас продаю квартиру, покупатели берут ипотеку в СБ. Банк принял все документы, подготовил предварительный договор и отправил его на согласование в Москву. Но тут выставляется требование от банка, чтобы я предоставила согласие супруга на продажу, объясняю, что мы не состояли в браке, теперь требуют заявление, о том, что на момент покупки квартиры я не состояла в браке, заверенное нотариально. Позвонила, попросила объяснить законность их требований, на что мне ответили, что это требование нормативных документов банка. Законны ли их требования?

    • admin:

      Да, обычно либо согласие супруга на продажу либо заявление об отсутствии брачных отношений на момент покупки банки требуют. Это нормально. Я как агент покупателя Вашей квартиры также запросила бы или то или другое.

  38. Алексей:

    Здравствуйте, хочу приобрести квартиру в новом доме. Квартира без отделки и без стен. Продавец приобретал квартиру по договору инвестирования, теперь она у него в собственности. Должен ли продавец предоставить мне-покупателю документы БТИ и кадастровый паспорт или нет, раз квартира еще только «голые стены». спасибо

    • admin:

      Ни в кадастровом, ни в техническом паспорте нет информации об отделке. Предоставление этих документов Вам ни к чему, если только Вы не по ипотеке квартиру покупаете.

  39. Светлана:

    Здравствуйте! Из переписки поняла, что требуется расписка продавца квартиры. В одном из ответов Вы обещали сделать статью про расписку и приложить образец. Буду очень благодарна, если она появится в ближайшее время.

    • admin:

      Спасибо за напоминание, статья будет. Очень много основной работы, не хватает времени на блог.

  40. Мария:

    Добрый день, Скажите пожалуйста, я купила квартиру 4 месяца назад за 1,8 млн.руб., но мне она мягко сказать не понравилась и я хочу ее продать за ту же самую сумму, т.к. ценник не успел поменяться. Вопрос: 1.должна ли я платить налог с продажи квартиры? 2.А какой перечень документов должен быть в моей ситуации и где регистрировать самим договор купли продажи?

  41. Людмила:

    Здравствуйте, уважаемый Admin! Я уже получила от Вас ответ на вопрос о доверенности для продажи квартиры. Благодарю Вас!
    Ситуация на сегодня такая: Нас трое собственников: муж, я сама и дочь совершеннолетняя, которая постоянно проживает в Канаде. Буквально на прошлой неделе дочь прилетала на несколько дней, и мы оформили у российского нотариуса доверенность о том, что дочь передает все права на продажу квартиры своему отцу. У нас совместная собственность, не долевая.(Дочь имеет гражданство России и Канады и въехала в Россию как гражданин России по российскому загранпаспорту.)
    На днях мы нашли покупателя на нашу квартиру, но часть средств он берет у банка в ипотеку. Банк от нас как продавцов требует копии паспортов всех! собственников и копии ИНН также от каждого. Но покупатель еще не сообщал банку, что квартира продается по доверенности от одного из собственников.
    Я хотела бы узнать: 1) Примет ли банк доверенность от дочери? 2) С какого паспорта ей снять копии, с российского загранпаспорта или российского общегражданского (есть тот и другой)? 3) Не потребуют ли в банке от нас оригиналы ее документов при подаче копий? 4) Какие сложности у нас могут возникнуть? Хотелось бы приблизительно знать об этом, чтобы подготовиться. Спасибо!

    • admin:

      Далеко не все банки идут на кредитование объектов, продающихся по доверенности. Вам стоит поднять этот вопрос заранее. Возможно, Вам придется организовать приезд дочери для личного участия в сделке или поискать другого покупателя. На стадии подготовки сделки Вы можете предоставить в банк копию ее российского паспорта, оригинал не понадобится.

  42. Людмила:

    Благодарю Вас за ответ!

  43. Андрей:

    Добрый день! Собираюсь продать квартиру, покупатели уже есть. Но документы на квартиру утеряны. Какие документы мне необходимо востановить, чтобы провести сделку? Не ипотека, владелец один, прописан один

    • admin:

      Как минимум, Вам нужно заказать дубликаты правоустанавливающих документов в рег. палате.

  44. Людмила:

    Уважаемый Admin! Все так и вышло — банк отказался выдать ипотеку нашим покупателям из-за доверенности от нашей дочери о передаче прав на сделку с собственностью. Теперь уже понятно, что покупателя, связанного с ипотекой, нам нужно сразу исключать, соответственно круг потенциальных покупателей резко сужается.Не лучше ли нам было оформить дарственную от дочери на имя мое или мужа? Может нам вообще на будущее оформить дарение и от дочери, и от меня на имя мужа?
    Мы с мужем сами уезжаем на ПМЖ, и срок въезда строго ограничен. А сидеть и ждать покупателя было бы проще одному! Да и будущему покупателю было бы лучше иметь дело с одним собственником.
    Насколько это реально — оформить дарение сразу от двух собственников третьему, чтобы потом этот, уже единственный, собственник без проблем продал бы квартиру? Спасибо.

    • admin:

      Дарение — один из вариантов. Поговорите с ипотечным покупателем — сможет ли он дождаться, пока Вы оформите дарение и рассмотрит ли банк такую квартиру в качестве залога. Если Вам удастся сохранить текущего покупателя и провести сделку, будет здорово.

  45. Людмила:

    Спасибо Вам за участие в моей проблеме! Вчера у покупателя возникла идея выкупить долю дочери (у него есть для этого деньги), а после просить в банке ипотеку на оставшуюся часть квартиры. Но сегодня банк отказался рассматривать такую сделку или предложил рассмотреть в частном порядке, но за 17%, а не 11% по ипотеке… Ну кто же согласится на такое?
    Дарение в отсутствие дочери, как я понимаю, мы оформить не сможем. Предусмотрено отсутствие дарителя только в случае болезни. Я правильно понимаю? А снова ей лететь через океан, это деньги и время. Влипли мы! Ведь дочь была здесь 25-29 ноября и мы вполне могли оформить не доверенность, а дарственную. Если бы знать! Обидно…
    Еще раз, большое Вам спасибо за Ваши ответы. С уважением!

  46. Татьяна:

    Добрый вечер! Скажите,пожалуйста, обязательно ли делать межевание земли? Если свидетельство на квартиру и на землю есть,а так же есть кадастровый паспорт. Продаем по ипотеке.

  47. Юлия:

    Добрый день!

    У нас такая ситуация. Квартира покупалась более 5 лет назад (я еще несовершеннолетняя была и не состояла в браке) с разрешения матери. Сейчас собираемся квартиру продавать. Предполагаемые покупатели взяли ссуду в банке (есть ли разница между ней и ипотекой? прошу учитывать данный аспект при ответе.)
    1. Нужно ли заранее переоформлять документы на квартиру на новую фамилию (напоминаю, состою в браке)?
    Или это можно выполнить в процессе оформления договора купли-продажи?
    2. Нужно ли разрешение матери на продажу квартиры?
    Если да то какие документы необходимы?
    3. Как долго делается паспорт БТИ и стоит ли его сейчас заказывать?
    4. И как долго происходит процесс продажи квартиры? Живу и работаю в другом городе, на долго отлучаться не могу.
    Может быть Вы могли бы еще что-то посоветовать…

    Заранее большое спасибо за ответ!

    • admin:

      1. Проконсультируйтесь с Вашей регистрационной, зависит от требований регистратора.
      2. Нет, Вы совершеннолетний дееспособный человек.
      3. Если нужен покупателям, то закажите. Узнайте в Вашем БТИ, сроки могут варьироваться в зависимости от стоимости заказа от недели до двух месяцев.
      4. Наймите риэлтора, который соберет все документы и сделает все за Вас, а Вы приедете только на сделку и на получение денег.

  48. светлана:

    подскажите , пожалуйста, я продала квартиру -должна я написать расписку покупателю, что я получила от него деньги и сумму от руки? и как это оформляется?

  49. Татьяна:

    Добрый вечер! подскажите пожалуйста, Хотим продать квартиру, но она в 4-х долях,двое в другом городе,далеко, но готовы прислать нотариально заверенную справку о разрешении на сделку. покупатель волнуется в отношении выписки их из покупаемой квартиры. могут ли возникнуть сложности?

  50. Маргарита:

    Добрый день! Мы хотим купить квартиру. Нашли подходящий вариант, но квартира с обременением, т.е. была куплена в ипотеку, вся сумма по ипотеке еще не погашена. Как оформляется такая сделка? Ведь чтобы снять обременение, нужно погасить задолженность. Только потом продавец может совершать сделку купли-продажи. А перечислять деньги без договора купли-продажи тоже рискованно. А продавец хочет погасить долг деньгами от продажи квартиры, взять снова ипотечный кредит и купить квартиру в другом городе. Как нам составить предварительный договор купли-продажи квартиры, чтобы не остаться ни с чем? Только ли вариант с использованием банковских ячеек в таком случае подходит? И еще, часть оплаты мы хотели бы сделать материнским капиталом, т.е. взять займ под материнский капитал, т.к. ребенку еще нет 3-х лет. Но займ перечисляется покупателю в день регистрации сделки. Как это все предусмотреть? У продавца имеются несовершеннолетние дети. Их не выпишут в никуда, должно быть жилье не меньше, чем продаваемое.

  51. Евгений:

    Подскажите пожалуйста! Я покупаю квартиру по ипотеке. Кто должен заказывать кадастровый и технический паспорт: я или продавец?

  52. сергей:

    добрый день. Имеется приватизированная комната в общежитии. Покупатель хочет взять её в ипотеку. Кадастровый паспорт 2006г. Нужно ли его переделывать? После приватизации никаких сделок по комнате небыло.

  53. Пётр:

    Здравствуйте,Я сирота недавно получил квартиру от органов опеки.Мне сделали приватизацию.В квартире ни кто не прописан и не живёт.Я собираюсь ее продать,какие мне нужно собрать документы?Покупателя,я уже нашёл.Где лутше оформить договор купли-продажи?И кому куда надо платить(и кто должен платить)Спасибо.

  54. Елена:

    Здравствуйте! Хочу продать свою квартиру в Подмосковье. Но у меня сейчас другая фамилия, а не та, на которую оформлено свидетельство о собственности. Как в таком случае переоформляются документы?

  55. лариса:

    Я сейчас покупаю квартиру. У меня ипотека. В квартире не узаконенная перепланировка. Вы даете очень хорошие советы, спасибо вам за них.

  56. лариса:

    Еще вопрос, я собственница. Продаю квартиру, в ней прописан и мой сын-23 года.Есть покупатель. Но сын сейчас проходит срочную службу в армии. Как я могу его выписать?

  57. Анна:

    Здравствуйте!являюсь собственником 1/4 квартиры,прощаем в ипотеку Газпром банк.но на время сделки меня не будет в городе,возмажна ли сделка,если я предоставляют доверенность на продажу квартиры.

  58. Татьяна:

    Добрый вечер, посмотрела коменты — сразу видно что вы профи!
    Подскажите какие док-ты нам еще могут понадобиться?
    4 года назад приобрели квартиру в ипотеку, затем использовав весь мат.капитал, часть ипотеки загосили — осталось еще 150т.р.в ипотеки.В свидетельсте стоит совместная собственность, есть обременение — ипотека. У нас двое детей 4,6 лет, прописаны в квартире 4 чел. Сейчас эту квартиру хотим продать сами — купить новую в др.городе. Как лучше сделать, чтобы не было проблем с органами опеки, ведь есть дети и мы использовали мат.капитал? Здесь у нас остались родители, может перепрописать детей к ним, на время? Пожалуйста помогите разобраться!!!

  59. Валерий Николаевич:

    Добрый день.
    Возникл вопрос при подготовке документов для продажи квартиры.
    Имеется регистрационное удостоверение, выданное бюро технической инвентаризации от августа 1993г. Квартира кооперативная. При продаже квартиры надо ли переоформлять это удостоверение на новое свидетельство о государственной регистрации права?

  60. Валерий Николаевич:

    Спасибо за ответ

  61. Ольга:

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, у меня муж покупает квартиру у своей матери, мать приобрела данную квартиру в 2007году, в данной квартире сейчас никто не прописан. Кадастровый паспорт у матери есть от 2007 года. Договор на купли продажу квартиры и передаточный акт мы подготовили сами в 3-х экземплярах. ВОПРОС: Нужно ли заказывать новый кадастровый паспорт? Брать выписку из домовой книги? Брать справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей? Заказывать в БТИ технический паспорт?

  62. Мария:

    Подскажите пожалуйста,собрались продавать квартиру, покупатель женщина, она берет материнский капитал. Напишите пакет документов,который нужен для продажи квартиры, пожалуйста.

  63. Андрей:

    Добрый день. Я являюсь собственником однокомнатной квартиры на основании зарегистрированного договора дарения. Я хочу ее продать, но без моего ведома произошло незаконное объединение (перепланировка) моей квартиры и соседней где проживает моя троюродная сестра (я там не проживаю). Возможно ли найти грамотного риэлтора который поможет продать квартиру и возьмет на себя все перипетии связанные с разделением этих квартир.

  64. Елена:

    Здравствуйте. Покупаю квартиру. В договоре купли-продажи есть условие об освобождении продавцом квартиры в течении месяца, а также о выписке жильцов в течении месяца.В квартире проживает семья с маленьким ребенком. А если через месяц не съедут что делать?

  65. Евгения:

    Здравствуйте. Хочу купить квартиру на имя своей сестры. Подскажите, какие документы оформить у нотариуса и как в дальнейшем максимально обезопасить себя (переоформить на себя планирую лет через 7-8). Сестра в другом городе, в браке. Спасибо

  66. Евгения:

    Здравствуйте. Я купила квартиру по ипотеке в 2008году, замуж вышла в 2011г. Ипотеку мы полностью гасим сейчас и хотим с мужем омбенять нашу квартиру на большую с доплатой. У меня к Вам несколько вопросов:
    1) Нужно ли нотариальное согласие супруга на обмен квартир, если в договоре мены мы будем прописаны двое и в новой квартире мы будем 2 собственника?
    2)Нужно ли менять свид-во о гос.регистрации права, в котором указано что моя квартира в обременении, для обмена квартир или хватит письма из банка, что ипотеч.кредит погашен для оформления договора мены в регпалате.
    заранее спасибо за ответ

  67. Елена:

    Добрый день. Покупаем квартиру в ипотеку. Интересует вопрос, должны ли быть выписаны все из квартиры на момент подписания основного договора? Если нет то в какие сроки обязаны выписаться?

  68. Елена:

    День добрый!
    Квартира куплена 16 лет назад, на руках Свидетельство о собственности, Где собственником указана только я. Состою в браке, но муж не прописан в квартире, прописаны двое совершеннолетних детей. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужно собрать самостоятельно на первоначальном этапе продажи (пока только планирую подавать объявление). Спасибо

  69. Ирина:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если моя мама продает квартиру и при этом она не в браке с 1961 года, нужен ей какой документ для этого или нет??? Св-ва о расторжении брака давно тоже уже нет, 50 лет прошло. Квартиру которую сейчас она продает, приобреталась в 2010 году (была не в браке она), сейчас продается.

  70. Евгений:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по покупке квартиры через ипотеку, которую я оформляю на себя. После покупки квартиры мы хотим часть кредита погасить материнским капиталом, который оформлен на жену. Также с квартиры я хочу вернуть 13% с 2 млн. рублей. Вопрос такого плана: могу я оформить квартиру на себя, чтобы вернуть 13% с 2 млн. рублей, при этом часть кредита погасить материнским капиталом? И подскажите пожалуйста всю хронологию оформления?

  71. Ирина:

    Добрый вечер! Скажите, пожалуйста, нужна ли справка из налоговой при продаже квартиры. Два собственника я и мой ребенок. Если нужна справка об отсутствии задолженности, то их две должно быть? на меня и на него? Спасибо

    • admin:

      Справка из налоговой не требуется. Справки об отсутствии задолженности достаточно одной.

  72. Светлана:

    Доброе время суток!Нас 3 сестры,недавно оформили наследство своей матери квартиру в которой только она была собственник!Приватизация была оформлена в 2009 году!Квартира поделена наследниками на 3 равные доли и хотим продавать!Вопросы:
    1)надо ли оформлять на себя приватизацию для продажи?2)или без этого можно квартиру продать?
    3)Будет ли платиться тогда налог?
    4)Реально ли оформить 3 договора с каждым наследником квартиры отдельно?
    5)В каждом из этих 3 договорах сумма будет стоять меньше миллиона нужно ли платить тогда налог?
    Спасибо!

    • admin:

      Здравствуйте!

      Вы вступили в права наследования, получили свидетельство. Это позволит каждой из Вас продать свою долю.
      Т.к. владеет каждый своей долей менее 3 лет, то налог платить придется.
      Как Вы будете продавать: каждая свою долю или все вместе одним договором — решать Вам. В любом случае, если в договоре стоит сумма больше 1 млн, то налог платить придется, если нет — то нет.

  73. Александр:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста какие документы мне нужно собрать для продажи квартиры если собственник отец,а я только прописан…

  74. Татьяна:

    Здравствуйте! Хотим продать квартиру, но делали перепланировку и хотели ее узаконить, в техпаспорте есть слово-перепланировка, но не узаконили.Нам сказали,если будете продавать, тогда и сделаете. Сейчас нам обязательно узаконить перепланировку или нет? Техпаспорт нужен будет или только кадастровый?

    • admin:

      Если покупателя Ваша перепланировка устроит, можете не узаконивать. Однако, Вы должны понимать, что по ипотеке купить Вашу квартиру уже не получится из-за перепланировки, то есть Вы можете потерять широкий круг потенциальных покупателей. Не-ипотечникам техпаспорт не нужен, а ипотечникам нужен для банка.

  75. Здравствуйте. Спасибо большое за информацию, которой вы делитесь. Подскажите, пожалуйста, продаём квартиру, документам более 5 лет, видимо, кадастровый паспорт заказывать нужно… У нас есть небольшая перепланировка, но квартиру продаём родственникам, для них это не существенно. Раньше для получения техпаспорта приходил техник с БТИ, чтобы подтвердить план квартиры на предмет перепланировки, а как сейчас с этим? Не хотелось бы, чтобы пришлось узаконивать перепланировку, просто процесс затянется.

    • admin:

      В кадастровом паспорте не отражаются данные о перепланировке. Кадастровый паспорт можно заказать в любом МФЦ, срок изготовления 5 дней. Для этого не потребуется выход техника, и Вашей перепланировке ничего не грозит.

  76. Irina:

    Добрый день!
    У меня такая ситуация. Квартира в ипотеке, в этом году ипотеку закрываем и планируем продавать квартиру. Документы на квартиру, свидетельство, договор купли продажи и кредитный договор находились у мамы, но были выкраны одним из родственником, теперь нет возможности вернуть эти документы.
    Каким образом я могу восстановить эти документы и нужно ли мне беспокоиться
    о том что кто-то может продать квартиру по украденным документам?

    Заранее спасибо за ответы.

    • admin:

      Здравствуйте!

      Документы в любом случае придется восстанавливать. Запросите дубликаты ДКП и Свидетельства в Росреестре, дубликат кредитного договора в банке. В Росреестр лучше написать заявление и поставить блокировку на регистрационные действия любых лиц по доверенности.

  77. Надежда:

    Подскажите,пжта,что из документов должно быть у Покупателя,если он иностранец.Какие «подводные камни»возможны для меня-Продавца?

    • admin:

      У покупателя должны быть деньги для покупки и документ, удостоверяющий личность. Все остальные подводные камни не связаны с гражданством.

  78. Татьяна:

    Спасибо большое!

  79. Светлана:

    здравствуйте!Я продаю квартиру за 2млн 100тыс (в собственности более 3 лет)!У нас долевая собственность!3 доли по 700 тыс получает каждый!Если я себе куплю жилье за 1 млн 100тыс в этом же году мне надо платить налог?А если я куплю в следующим году какой налог могут взять?И учитывается при этом только доля при продаже или здесь рассматривается доход со всей
    квартиры?
    Спасибо

  80. Светлана:

    Дополнение к письму!Квартиру не покупали а наследовали после смерти мамы собственника больше 3 лет назад!

  81. Ирина:

    Продаю частный дом и землю. Покупатели в свою очередь продают квартиру, но у них дети несовершеннолетние. Для оформления сделки нужно решение опекунского совета. Ксерокопии каких документов они имеют право у меня потребовать на мою собственность для предоставления в опекунский совет?

    • admin:

      Копии правоустанавливающих документов, копию паспорта, технический и кадастровый паспорта, справку о стоимости из БТИ, выписку из домовой, копию ФЛС, справку об отсутствии задолженности.

  82. Екатерина:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости по загранпаспорту. Продавец постоянно проживает за границей и не имеет внутреннего паспорта РФ.

    • admin:

      Можно. В договоре купли-продажи нужно указывать реквизиты действующего документа, удостоверяющего личность.

  83. татьяна:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста у меня есть один экземпляр кадастрового паспорта для покупателя( покупатель берет ипотеку). Я читала что мне для сделки нужен кадастровый паспорт. Скажите,надо ли мне второй экземпляр заказывать?

  84. Михаил:

    Подскажите пожалуйста как правильно поступить? я хочу купить квартиру, при этом, сперва продав свою. Ка правильно сделать, чтоб не потерять в деньгах, если те у кого я покупаю квартиру, вдруг передумают её продавать. Можно ли заключить предварительный договор сразу на всех участников?

    • admin:

      Наймите толкового агента. Ответить на ваш вопрос в одном комментарии невозможно.

  85. Татьяна:

    Здравствуйте! У меня еще возник один вопрос.Если муж оформит на меня доверенность на продажу квартиры,так как его месяц не бывает дома, а в это время могут купить крартиру, то могу ли я сама собирать необходимые документы? Ведь некоторые годны только 1 месяц. Спасибо.

  86. Анастасия:

    Добрый день! Продаём квартиру (я — по доверенности от тёти), прописана в ней я одна, на старую фамилию. Поменяла фамилию при заключении брака. Какие действия от меня требуются в связи с этим? Нужно ли что-то переоформить или предоставить информацию в какие-то реестры?

  87. Татьяна:

    Опять вопрос возник:) Скажите, пожалуйста, если лицевой счет на квартиру, которую мы продаем, оформлен на маму(она умерла 8 лет назад), надо переделывать на владельца квартиры или так можно? Спасибо.

  88. Светлана:

    Здравствуйте!Я продаю квартиру, которая была куплена в браке, но оформлена на меня, год назад я развелась с мужем, выплатила ему сумму денег и он выписался из квартиры,нужно ли согласие на продажу квартиры от бывшего мужа?

  89. Ильясов Айваз:

    Может ли купить квартиру в Москве гражданин Турции,если да, то какие документы нужны от покупателя и продавца?

  90. продавец:

    Здравствуйте!
    приобретал квартиру в 1999г. т.е тогда еще не требовалось получать свидетельство о собственности…
    сейчас думаю продавать…
    на руках имеется договор купли продажи и по-моему старый техпаспорт..
    в квартире никто не прописан. дом кооперативный.
    какие док-ты на сегодняшний день мне нужно подготовить для продажи?
    Спасибо.

    • admin:

      Отсутствие свидетельства не помеха для продажи в вашем случае. Закажите кадастровый паспорт, выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета, оплатите задолженности.

  91. продавец:

    а новый тех паспорт не нужен из БТИ?

  92. Диляра:

    Здравствуйте. Ответьте, пожалуйста, продаём квартиру, в собственности — один взрослый человек, без детей, в прописке он же и 15-летний сын. Нужно ли снимать с прописки ребенка заранее или это можно сделать и после сделки?

  93. Галина:

    Здравствуйте.Хочу продать комнату в коммуналке. Покупалась в 2008 году. Имею на руках свидетельство о государственной регистрации права и техпаспорт и договор купли-продажи старого владельца. Какие ещё нужны документы для продажи?

  94. анна:

    в каких случаях нужна справка с опнд?

  95. владислав:

    Здравствуйте. Ответьте, пожалуйста,хочу купить дом с братом на две семьи у меня наличка у него материнский сертифекат как быть собствениками будут только они как зделать чтоб я был в доли

  96. Татьяна:

    Здравствуйте! Нужна очень консультация: хочу купить 1/4 долю в частном доме у двоюродной сестры. 1/4 уже имеется у меня в собственности по наследству. Вот хочу, чтобы было уже 2/4. Часть средств хочу погасить материнским капиталом, а остальное — наличными. Нужно заключать договор купли-продажи? Какие документы для этого необходимы?

  97. где можно прочитать правильность написания договора купли-продажи квартиры

  98. Ольга:

    Здравствуйте! У меня вопрос по первому пункту, а именно государственной регистрации права. Моя квартира принадлежит мне по договору дарения от 15.11.1996 года, регистрации права на тот момент не было, её ввели позже. Насколько мне известно по закону сделки, совершённые до введения закона о гос регистрации права не подлежат той самой регистрации. Поэтому свидетельства о гос регистрации права у меня нет. Стоит ли мне его оформить для продажи квартиры или его отсутствие не вызовет затруднений при оформлении сделки? Спасибо.

  99. Ринат:

    Здравствуйте.Хочу продать квартиру подскажите пожайлуста какие документы я должен предоставить в регпалату. Квартиру покупал 8 лет назад. Покупатель покупает квартиру за наличный расчет. Спасибо!

  100. Ольга:

    Добрый день! подскажите.пожалуйста,продаю приватизированную напополам с ребенком комнату. ребенок прописан в ней,я в другом городе. какие документы и в каком городе собирать для сделки,что нужно для органов опеки? открыли расчетный счет на ребенка,чтобы перечислить половину суммы от продажи.спасибо

  101. Антон:

    Продаю квартиру, покупатель покупает ее по ипотеки, у меня есть генеральная доверенность от всех собственников на продажу со всеми возможными действиями. Нужно ли присутствовать лично при оформлении сделки. ?

  102. Анна:

    Здравствуйте! у нас с мужем есть в собственности 17/50 долей в 3х комнатной квартире, комната приватизирована, покупалась по договору купли-продажи в августе 2013, хотим продать, но оставшееся комнаты не приватизированы, и в них живут по договору соц найма. Скажите пожалуйста, какие дополнительные документы, помимо перечисленных, нам нужно собрать. Покупатели хотят оплатить часть комнаты материнским капиталом. Спасибо.

  103. вит:

    Ипотека и социальная программа по улучшению жилищных условий это разные вещи

  104. Владимр:

    Здравтсвуйте. Собираюсь продавать квартиру где я являюсь собственником. Намерен искать покупателя сам, а сопровождение сделки поручить агенству. Сбор документов на продажу это обязанность риэлтора? Весь пакет докуметов поручить готовит?ь ему Какие документы целесообразно готовить самостоятельно? Спасибо.

    • admin:

      Лучше не разбивать поиск покупателя и ведение сделки, поручите все агентству, т.к. работа с покупателем начинается на этапе первого звонка. Вы же когда к зубному врачу приходите анестезию сами не делаете?
      Если поручаете агентству подготовку сделки, то и сбором документов пусть они занимаются, сделайте им доверенность.

  105. Александра:

    Здравствуйте.Мои отец и мать в разводе(отец живёт в другом городе).Мы с мамой хотим продать квартиру.Квартира равнодолевая,приватизированная.Какие документы требуются от отца?И сам ли он должен нам их отсылать или мы должны отправить ему какую-либо форму?В агентстве сказали,что отец должен отказаться в пользу одного из жильцов квартиры,если он не претендует на свою долю,а если всё же претендует,то ему нужно только оформить разрешение на продажу.Так ли это?Подскажите,пожалуйста!

    • admin:

      Ваш отец — такой же собственник, как Вы и мать. Чтобы продать квартиру, Вам потребуется его согласие и присутствие или нотариальная доверенность.

  106. Татьяна:

    Здравствуйте! Еще раз хочу спросить.Скажите, пожалуйста, если лицевой счет на квартиру, которую мы продаем, оформлен на маму(она умерла 8 лет назад), надо переделывать на владельца квартиры или так можно? Спасибо.

  107. Светлана:

    Можно ли оформить договор купли-продажи (покупка квартиры) гражданину сша по международному паспорту в москве, внутреннего нет с собой? Регистрационная палата зарегистрирует такой договор? Спасибо.

  108. Олеся:

    Здравствуйте! Мой отец продает квартиру,кадастровый паспорт 2010 года,ни каких сделок с квартирой не было на протяжении 25 лет. Какие документы нужно подготовить? И еще вопрос:Покупатель хочет использовать материнский капитал?

  109. Мария:

    Здравствуйте, хотим продать квартиру (четверо членов семьи имеют по доле). Дети (2ое в браке) находятся в другом городе. что нужно сделать, чтобы осуществить продажу? выписать доверенность от детей на отца с правом доверия на продажу или просто пойти к нотариусу и написать отказ от своей доли. как правильно и какие документы нужны для данной операции от них (и нужно ли заверять нотариусом какие-нибудь документы взрослым детям.

  110. Татьяна:

    Добрый день!
    Продаем квартиру ипотечнику.
    В зеленке как основание указаны договор целевого взноса и акт приема-передачи, но этих документов найти не можем. На руках только зеленка.
    Как можно решить эту проблему?

    • admin:

      Решайте с банком. Возможно, нужно заказать дубликаты. Возможно, обойдетесь и без этого.

  111. надежда:

    покупаем квартиру. у собственника дети взрослые в квартире не прописаны нужна- ли справка что они непретендуют на квартиру

  112. Лилия:

    Здравствуйте 2009 году нам на свадьбу родители подарили квартиру была куплена в кредит матерью мужа в 2009 году на данный момент кредит закрыт Хотим его продать, но из документов у нас только свидетельства собственности один на отца другой на матери мужа и договор купли продажи. Какие документы у нас обязательно должны быть для сделки купли продажи?

  113. Ольга:

    Добрый день! Я задавала вопрос 26.03.14. Возможно ли получить а него ответ или он вызывает у вас затруднения?

  114. Надежда:

    Добрый вечер! Квартира по дарственной подарила бабушка, 2,5 года назад, оформлена на меня, в квартире прописана дочь и я, могу ли я продать квартиру и купить меньшей площади, без согласия дарителя и со стороны опеки будут ли помехи для продажи и какие документы нужны для продажи! Сколько времени действителен тот или иной документ?
    Заранее спасибо за помощь!!!

  115. Евгений:

    А подскажите пожалуйста такой вопрос.Если у меня матушка инвалид 2 группы и ей скажем так проблематично ездить в другой город продавать свою квартиру которая досталась ей по наследству и была приватизирована мной (сыном)по генеральной доверенности с подписью но без права продажи собственности,так вот доверенность закончилась и сейчас у нас нашелся покупатель который просит выше указаные документы приведенные в данной статье.Их заказывать имеет право только собственник квартиры???Или любой человек может заказать???Я просто немножко понять не могу какой вид доверенности мне оформлять с матушкой что бы я мог от её имени и продать квартиру и забирать все эти документы которые нужны для оформления сделки?И вообще они платные???Заранее благодарю за ответ.

    • admin:

      Чтобы собрать документы, нужна доверенность на сбор документов. Но по этой доверенности Вы не сможете подписать договор купли-продажи и получить деньги. Если вам нужно и деньги получить, то оформляйте генеральную доверенность.

  116. Екатерина:

    Здравствуйте! Собрались продавать комнату, но не нашли договора купли-продажи. Что делать?

  117. Ольга:

    Здравствуйте, собираемся в скором времени покупать квартиру,и только что обратили внимание,что в тех.паспорте неправильно указан материал стен ванной( указана плитка керамич., по факту- пластиковые панели). Что делать,переделывать тех. паспорт(если для меня это принципиально)?

  118. Марина:

    Здравствуйте!Я собираюсь продать квартиру и купить новую. Сложность в том, что мой сын сейчас находится в местах лишения свободы и еще не выписан из квартиры. Какие документы нужны, для того, чтобы оформить продажу квартиры в данном случае? И смогу ли я его прописать снова в новой квартире?

    • admin:

      Вам потребуется доверенность от сына, заверить ее может директор колонии. С ее помощью Вы сможете и выписать сына и прописать в новой квартире.

  119. Юлия:

    Продаю комнату в общежитии, где общая кухня и общий с/у. По документам она идет как 1комнатная квартира, где я одна собственник. Нужно ли мне ставить в известность соседей и нужно ли их согласие на продажу. Заранее благодарна за ответ.

  120. Елизавета:

    Екатерина ! Добрый день ! Хочу выразить Вам огромную признательность за ваши ответы. Более понятных и профессиональных ответов нигде не нашла ))0 Еще пока не задавала вам вопросов — нашла их в ответах, но если возникнет проблема напишу только вам !! Побольше бы таких специалистов ..спасибо ! И удачи ! Елизавета

  121. Юрий:

    Здравствуйте!
    Екатерина, подскажите, пожалуйста, какие существуют (или нет) гарантии и риски при заключении договора с агентством по доверительной продаже квартиры.
    Заранее благодарен,
    Юрий

    • admin:

      Что значит «доверительная продажа квартиры»? Это когда Вы выдаете генеральную доверенность на продажу, с правом подписания договора купли-продажи и получения денег? Риски остаться и без квартиры, и без денег.

  122. Елена:

    Здравствуйте! Хочу уточнить по поводу документов при продаже квартиры. Я-собственник, изначально покупала квартиру у застройщика по векселю. Кадастровый паспорт не получала (но, в свидетельстве о гос.регистрации права указан кадастровый номер), плана БТИ у меня нет. Сейчас продаю квартиру НЕ по ипотеке без агенств.
    Надо ли мне для регистрации права собственности получить кадастровый паспорт и план БТИ???
    Заранее спасибо!

  123. Валерия:

    Добрый день! Очень нужен ваш совет! собираюсь продавать долю в трехкомнатной квартире. Изначально, когда покупалась квартира, родители ее приватизировали: маме 1/4, отцу 3/4, в дальнейшем 2/4 он подарил мне. 3 года назад я подарила своей матери 1/4 и теперь у нас с отцом стало по 1/4, а у мамы 2/4. какие мне нужны документы для продажи своей доли и где их можно получить?

    • admin:

      Все документы указаны в статье. Если Вы будете продавать свою долю не матери и не отцу, то от них потребуется отказ от преимущественного права покупки или их нотариальное уведомление о продаже.

  124. Геннадий:

    Здаствуйте,моя тетя на ПМЖ за границей.Хочет продать квартиру,но не хочет заморачиваться со збором документов и приездом в Россию,на данном этапе.Такой вапрос,могу ли я по даверенности о сборе документов. Собрать этот пакет документов, при этом я гр.Украины.

  125. илья:

    Проживаем в квартире родителей вместе с 3-х годовалым ребенком.Они продают эту квартиру, обязаны ли мы пртписать ребенка в другой квартире?

    • admin:

      Выписать ребенка и всех пользователей квартиры — законное требование покупателей. Вы бы стали покупать квартиру с людьми, сохраняющими право пользования этой квартирой?

  126. Татьяна:

    Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста,как правильно и быстро оформить продажу квартиры если:я собственник кв-ры с 1999г(Св-во о регистрации права собственности);в кв-ре никто не зарегистрирован, долгов по ЖКХ нет и налогам тоже. Покупатель хочет купить кв-ру с использованием материнского капитала(кредит только на сумму мат. капитала).О цене договорились, но проблема в том что я уже живу в другом городе(Московская обл.) и ездить за справками за 1000км.(Лен.область.) я физически не могу(работа),да и очень дорого. Нельзя-ли оформить ген.доверенность на кого-нибудь из родственников покупателя для оформления сделки купли — продажи?И они оформят все сами?

    • admin:

      Я бы не рекомендовала оформлять ГЕНЕРАЛЬНУЮ доверенность. Эта доверенность с правом продажи и получения денег. Останетесь без денег и квартиры. Вот на сбор справок и документов можно выдать, а на сделку всегда лучше только лично приезжать.

  127. Татьяна:

    Забыла пояснить что продаваемая квартира находится в Ленинградской обл., а я теперь живу в Московской обл.

  128. Татьяна:

    Здравствуйте! Очень рада,что вы отвечаете на любые вопросы связанные с продажей квартиры. За это огромное спасибо!
    у меня вопрос … Я продаю квартиру. Если в квитанции об оплате квартиры метраж указан один, а в «зеленке» на 4 метра больше. Это как то повлияет на сделку ? И что необходимо предпринять?

    • admin:

      В какой квитанции на оплату? Вы покупали квартиру у застройщика на этапе строительства?

  129. Владимир:

    Добрый день! Подскажите, пожайлуста. Я собираюсь выкупить квартиру у сестры используя наличные и часть материнским капиталом. Проживаю в этой квартире 5 лет. Сестра в ней не прописана, а является только собственником. Правильно ли я думаю, что ей потребуются только документы:
    1 Свидетельство о государственной регистрации
    2 Кадастровый паспорт
    3 Акт приема-передачи
    4 Предыдущий договор купли-продажи
    Обязательна ли
    1 Выписка из домовой книге (я ведь знаю кто в ней прописан или это обязательно для Росреестра)
    2 Копия финансово-лицевого счета и Справки об отсутствии задолжностей (мы ведь сами всё платили и знаем об их отсутствии)
    3 Сестра в прошлом году вышла замуж, а квартира куплена 5 лет назад. Нужно ли разрешение от супруга или справка, что на момент покупки она не состояла в браке (я ведь это и так знаю)
    Заранее спасибо за ответ!

    • admin:

      Да, все верно. Выписка из домовой книги нужна будет на государственную регистрацию. Фразу о том, что на момент покупки продавец в браке не состоял, можно включить в сам договор купли-продажи, чтобы не делать дополнительные нотариальные бумаги.

  130. Екатерина:

    Здравствуйте!
    Помогите пожалуйста, не знаю, что делать и с чего начать.
    Квартира в собственности у моей матери больше 3х лет, право собственности по наследству. В квартире живу я. Хотим продать ее и купить в Новой Москве, но большей площадью. Дело в том, что в нашем доме в 1998 году был пожар и по нашему стояку в коридоре был убран пожарный короб (точно даже и не знаю, как правильно назвать). Я так понимаю, что это является перепланировкой и теперь нам нужен акт о том, что это не наши действия. Без этого не продать квартиру. Помогите разобраться. Я не пойму тогда как было зарегистрировано право собственности по наследству, если имела место незаконная перепланировка. Что теперь делать?
    Спасибо!

    • admin:

      Несоответствие технической документации и реального положения дел критично только для покупателя с ипотечным кредитом. Ищите покупателя без ипотечных кредитов и продавайте спокойно квартиру. Процесс узаконивания займет очень много времени, да и не нужен он Вам. Если нужна будет помощь с продажей, напишите мне, я помогу.

  131. Ольга:

    Добрый день! У меня кооперативная квартира 1976 года и собственником была все это время мама. В прошлом году мама оформила дарственную на меня.В квартире прописаны 3 взрослых и 1 ребенок 6-ти лет, хотим переехать в другой город. Сейчас на руках: Свидетельство регистрации, Технический паспорт, Дарственная.Подскажите пожалуйста какие документы необходимы мне при продаже? Слышала, что если квартира в собственности менее 3-х лет, необходимо заплатить налог, так ли это?

    • admin:

      Список документов указан в статье. Налог платить придется, т.к. Вы владеете квартирой менее 3 лет.

  132. Руслан:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я продаю квартиру, человек покупает по ипотеки, в банк который мне должен перевести деньги я все справки и документы на квартиру предоставил.Должен ли я такие же справки предоставлять в юстицию и страховую компанию???! (что еще нужно сделать??!). с продажей недвижимости столкнулся первый раз!! спасибо за ранее!

    • admin:

      Нет, не нужно. На регистрацию Вы подадите документы после подписания договора купли-продажи.

  133. Жанна:

    Здравствуйте. На меня, моего сына и мою мать приватизирована половина частного дома. Проживает там только мать, она решила продать жилье и купить себе квартиру.Я согласна на продажу, т.к. знаю, что сын пойдет собственником в новую квартиру матери. Какие документы от меня нужны будут как от продавца и как от представителя сына?Интересуюсь потому, что мать позвонила и сказала, что от меня нужно что-то вроде письменного согласия на продажу. Так ли это? Заранее спасибо.

  134. Ольга:

    здравствуйте! подскажите пож-та, можно ли положиться на проверку чистоты документов при покупке квартиры на Сбербанк? квартиру покупаю в ипотеку без посредников, напрямую от собственника

    • admin:

      Я бы не рекомендовала этого делать. Юристы банка проверяют документы на объект, но только с точки зрения банка, можно ли данный объект рассматривать как объект залога. Они не проверяют дееспособность продавцов, предыдущие сделки, не обращают внимания на тех, кто когда-то был прописан в квартире и сохранил право пользования. Иными словами, если сделку признают недействительной, у Вас не пропадут обязательства по погашению кредита. Здесь может помочь страховая компания, но полагаться на это не стоит. Максимум, что сделает страховая, это погасит остаток задолженности перед банком, а Вы можете потерять и квартиру, и первоначальный взнос, и платежи по кредиту, совершенные ранее.

  135. Руслан:

    Спасибо большое!!!!

  136. Владимир:

    Спасибо за ответ. А случайно не подскажите какие минимальные доли должны быть у детей при покупке с использованием материнского капитала.

  137. Сергей:

    Здравствуйте!
    Продаю квартиру в которой собственником являюсь я (2/3 доли) и несовершеннолетний ребенок (7 лет) с выделенной на него долей(1/3 доли). После продажи будет приобретаться жильё где будет выделена доля на ребенка (1/2 доли). С супругой в разводе, квартира приобреталась в браке. Какие подводные камни ожидать и какие документы могут потребоваться дополнительно?

    • admin:

      Потребуется согласие супруги на продажу и разрешение органов опеки и попечительства.

  138. Альфия:

    Добрый день! Мы с мужем покупали квартиру в ипотеку. Собственниками являемся мы оба в равных долях. Сейчас мы разводимся и квартиру будем оформлять на меня, чтоб я была единственным собственником. В свидетельстве о регистрации права указано ограничение «Ипотека», не будет ли это являться препятствием при оформлении договора купли-продажи между мной и мужем. Спасибо!

    • admin:

      А как Вы собираетесь оформлять квартиру на Вас? Кредитный договор на чье имя заключен? Супруг — созаемщик? Здесь консультироваться с банком необходимо, т.к. пока квартира в залоге право распоряжения ею (в том числе изменение состава собственников) ограничено.

  139. Сергей:

    А согласие супруги только на продажу или покупку тоже?

  140. Лариса:

    Доброго времени суток!Скажите мне пожалуйста!!!!!!!Мой муж получил от работы квартиру..ордер на него…но он там не прописан.Но Я приватизировала квартиру пополам с дочкой…то есть половиной квартиры на меня и половиной на дочь..дочке 19 лет..Сейчас мы решили ее продать.В квартире прописаны тоже мы вдвоем с дочкой….муж прописан в другом месте а то есть в квартире родителей и половиной там квартиры приватизировано на него.Нужно ли согласие мужа на продажу нашей с дочкой приватизированной квартиры что решили продать???Спасибо.

    • admin:

      Нет, не нужно. Вы получили квартиру в собственность по безвозмездной сделке — приватизации. В таком случае собственность на 1/2 долю квартиры у Вас индивидуальная и на мужа не распространяется.

  141. Ольга:

    Доброго времени суток!
    Подскажите пожалуйста, если я вступаю в наследство 1/2 квартиры и 1/2 этой же квартиры в моей собственности, проживаем более 10 лет, а в наследство вступила 2 месяца назад, то при продаже буду ли платить налог или должно еще пройти 3 года, что бы в договоре можно было указать полную стоимость квартиры?

    • admin:

      Ждать три года не нужно, т.к. общий срок владения квартирой считается с момента владения первоначальной долей, т.е. более 10 лет.

  142. Зинаида:

    Здравствуйте.Подскажите, пожалуйста, срок изготовления и срок действия кадастрового паспорта, у меня его нет, и нужно ли менять техпаспорт, если он выписан в 2002 году, я являюсь собственником с 2006 года. Кто может заказать изготовление этих документов: собственник, доверенное лицо или просто родственник при наличии определенных документов?

    • admin:

      Кадастровый паспорт может заказать любое лицо, для этого нужно оплатить гос.пошлину и заполнить заявление в кадастровой палате или в МФЦ. Изготавливают его в срок 5 рабочих дней.

      Заказать технический паспорт может сам собственник, либо лицо по доверенности. Для заказа Вам потребуется оригинал свидетельства о праве собственности. Изготавливают его обычно в срок от 10 дней до 2-3 месяцев, зависит от того, будет ли выходить техник на квартиру, а также от тарифа. Чем дешевле, тем дольше. Менять техпаспорт или заказывать его просто так, чтобы был, не нужно. Заказывайте его, только если он нужен в конкретной ситуации.

      Срок действия обоих документов не законом не ограничен, но может быть ограничен ведомством или организацией, куда Вы предоставляете эти документы.
      Например, если техпаспорт нужен банку, дающему покупателю кредит на покупку квартиры, то часто банки рассматривают и документы, которым более 3-5 лет. Если техпаспорт нужен отделу, выдающему субсидии, то они могут затребовать документ не старше 1 года.

  143. Альфия:

    Добрый день! У нас смужем имется ипотека где заямщиком является он, а созаемщиком я. Собственниками квртиры являемся мы оба. Сейчас мы разводимся и муж хотел переоформить на меня квартиру и ипотеку, но Банк нам отказал в переоформлении, пока мы не погасим весь кредит. У меня вопрос: Если мы у нотариуса заверим Соглашение о разделе имущества где будет прописано кто за какой кредит отвечает и кому что пренадлежит, то какую силу будет иметь данное Соглашение, и может ли его анулировать муж в будущем? Спасибо!

  144. Руслан:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я продал недвижимость (квартиру)за 1 млн руб., нужно ли мне какие либо документы предоставлять в налоговую??!!!! и должен ли я заплатить % за продажу квартиры в 1 млн руб?!! спасибо за ранее!

  145. Александр:

    Квартира в равных долях (наследство). Покупатель- ипотечник с детьми, но часть денег передается налом. Как сделать доверенность на 2 собственника , чтобы сделку он провел, а деньги и «нал» и «безнал»(собственно ипотека) были перечислены на мой счет в местном банке. Я иногородний

    • admin:

      То, что Вы хотите сделать, небезопасно. Вам нужно подписывать договор купли-продажи и получать деньги самостоятельно. Перечисление денег на ваш счет целесообразно делать только ДО регистрации договора, но покупатели на это чаще всего не соглашаются.

  146. Лариса:

    Здравствуйте! Как можно проверить дееспособность продавца квартиры и надо ли это делать? Покупаю квартиру у пенсионерки проживающей вТюмени, квартира в Москве у нее в собственности по наследству по закону от брата от февраля 2011 года, справку из ПНД она не привезла( говорит не знала). И еще вопрос: квартиру покупаю через субсидию госслужащим, поэтому деньги продавцу будут перечислены после получения свидетельства о гос. регистрации права с обременением, какой документ мне надо предоставить в регистрацион палату для переоформления свидетельства без обременения? Спасибо.

    • admin:

      Самый лучший способ проверить — взять ее под ручку и вместе с ней сходить в диспансер за справкой. Но это не Ваш случай. Есть компании, которые подобные справки делают за деньги.

      Насчет обременения. Включите в договор пункт о том, что квартира не будет находиться в залоге у продавца, тогда и снимать ничего не нужно будет.

  147. Руслан:

    Здравствуйте! квартирой владел почти 3 года, без 3 месяцев.

  148. юлия:

    здравствуйте! я и мой сын (8) лет являемся собственниками квартиры в равных долях документы получили недавно! при продаже какие проблемы могут возникнуть?

  149. Светлана:

    Здравствуйте!Мы покупаем квартиру,собственник один,он не прописан,но прописан другой человек,он готов выписаться,но сейчас в отъезде и через 2-3 недели снимется с прописки /так утверждает продавец/,как можно оформить договор КП без его присутствия?

    • admin:

      присутствие зарегистрированного лица для подписания вашего договора не требуется. Однако, я вам настойчиво рекомендую подписывать договор и передавать деньги ТОЛЬКО ПОСЛЕ ВЫПИСКИ третьих лиц из квартиры. Иначе продавец получив деньги отключит телефон, а вы останетесь с квартирой, в которой имеет право жить чужой человек.

  150. Елена:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста какие документы нужно собрать для продажи комнаты? Покупатель с материнским капиталом.

  151. Зинаида:

    Здравствуйте, у меня возникла проблема с кадастровым паспортом,а именно: позвонили на горячую линию кадастровой палаты насчет заказа кадастрового паспорта, нам ответили, что заказывать его не нужно,что банк или регистрационная палата сами делают запрос. Как нам быть? Не сорвется ли из-за этого сделка?

    • admin:

      Лучше заказать его самостоятельно для банка, они такими вещами не занимаются.

  152. Зинаида:

    Спасибо, так и сделаю.

  153. павел:

    добрый день! я продаю квартиру в ипотеке.сегодня сдали с покупателем документы в рег.палату.нужно ли оплачивать мне кредит за июнь?выплаты у меня до 10 июля.покупатель тоже берет ипотеку.и она должна погасить мою задолженность.спасибо

  154. Татьяна:

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Продаем квартиру через агентство, они нашли покупателя, но покупает квартиру не физ.лицо, а муниципалитет для сироты по программе «жилье для сирот». От нас требуют помимо основных документов копию ИНН и справку из налоговой о наличии задолженностей. Окончательную стоимость продажи квартиры нам не озвучивают, говорят что налог нам платить в любом случае не придется, и бояться нечего, так как приобретает квартиру муниципалитет и обмана быть не может. Но у нас все равно есть сомнения, что вы можете посоветовать, стоит ли связываться с такой продажей и какие документы они вообще должны оформить, где должна быть прописана сумма продажи квартиры, у нас на руках кроме договора с риелтором ничего нет, а на словах они говорят постоянно разную информацию…

    • admin:

      Здравствуйте!

      Очень меня удивляет Ваш вопрос. Ваш агент — это профессионал, которому Вы должны доверять. Если нет доверия — ищите другого. Снимать Ваше напряжение и страхи должен агент, анализируя документы и схему взаимодействия с муниципалитетом. Без анализа документов и общения с муниципалитетом я ответить на Ваш вопрос не могу.

  155. Елена:

    Здравствуйте!
    Как мне быть? Я продаю квартиру, договор уже подписан, и выписалась. Покупая другую квартиру я не успеваю в 7-ми дневный срок прописаться в новой. Мне придется платить штраф, или есть другой вариант?

  156. Ирина:

    Здравствуйте!Скажите,пожалуйста,какие мне нужны документы для продажи квартиры,если она приобретена мною до брака,собственница я одна,муж и несовершеннолетняя дочка уже прописаны в другой квартире?

  157. Екатерина:

    Здравствуйте У меня в собственности есть квартира и в дольщиках бывший муж и дочь несовершеннолетняя! он не дает согласия на продажу квартиры! Выгодно ли мне подать на раздел имущества в суд!

    • admin:

      Не нужно в суд. Через нотариуса направьте ему уведомление о продаже, по истечению 30 дней можете смело продавать свои доли без него.

  158. Наталья:

    Квартира куплена в браке гражданкой России в Турции, могу ли я продать эту квартиру в Турции без согласия супруга?

    • admin:

      Это зависит от особенностей турецкого законодательства. Я ими не владею, к сожалению.

  159. Юлия:

    Добрый вечер!!!! У меня квартира в дарении от 1997 года,на этом договре печать БТИ, больше документов нет. я собственник. Хочу продать квартиру что надо подготовить из документов?

  160. Юлия:

    Здравствуйте, покупала квартиру 3 года назад, ни кадастрового, ни тех паспорта я от продавца не получала. Подскажите пож-та, при продаже сейчас этой квартиры, наличие этих паспортов для регистрации сделки обязательны? И еще один вопрос, слышала, что в этом году хотели ввести обязательным оформление сделки купли-продажи через нотариуса, это так или его необязательно привлекать? И про справки из псих диспансера первый раз слышу, НД и ПНД — это для каких то отдельных случаев? (я ипотечница, обременение выплачено не полностью.

  161. Ксения:

    Подскажите пожалуйста для каких целей риэлтор покупателей на квартиру требует с меня нотариально заверенную копию свидетельства о собственности?

  162. Анна:

    Здравствуйте.ответьте пожалуйста,какие документы нужно собрать для продажи квартиры если у меня на руках только св-во о дарении 1/2доли квартиры, вторая была в моей собственности после смерти матери?

  163. Галина:

    добрый день! Подскажите пожалуйста квартира досталась по наследству.через неделю будет 3 года ,хочу продать какие документы нужны ,и нужно ли мне платить налог с продажи .Кадастрового паспорта нет, но при вступлении в наследство была сделана оценка рыночной стоимости.

  164. Владимир:

    Добрый день! Статья хорошая,Всё понятно.Спасибо.Но ответа на свой вопрос в обсуждениях не нашёл,хотя читал всё внимательно.Сделка по продаже квартиры.Я продавец.Когда и как должны передаваться деньги? Что бы всем было спокойно…..

  165. Таня:

    подскажите пожалуйста, я покупаю по ипотеке дом, тех.паспорт устаревший, кадастрового совсем нет, кто обязан этими документами заниматься и кто их обязан оплатить?

    • admin:

      Заказывать эти документы должен продавец, а вот оплачивать — как договоритесь.

  166. Олег:

    Здравствуйте! Я продаю квартиру по доверенности за наличный расчёт. В настоящий момент на руках есть документы: 1) Договор передачи квартиры в собственность, зарегистрированная в БТИ. 2) Доверенность. 3) Копии паспортов. ВОПРОС: какие ещё документы необходимы?

  167. Анна:

    Добрый день! Почему у Покупателя не требуют в обязательном порядке справки из ПНД и НД? Хотелось бы свести риски к минимуму при продаже. Спасибо!

    • admin:

      А в чем ваш риск? Вы боитесь, что покупатель предъявит претензию продавцу, что был пьян, и теперь хочет вернуть квартиру и получить свои деньги назад?

  168. Татьяна:

    Здравствуйте, в2004г. купили квартиру.Она уже была продана до нашей покупки три раза. Но сейчас появился человек, который когда-то жил в этой квартире и находиться в местах не столь отдалённх.При этом уже попадает за это время не один раз. Имеет ли он право на эту квартиру? Т ещё вопрос. С дедушкой прописана внучка, 13 лет. При получении квартиры по программе ветхое жильё, он собственник, имеет право не прописывать внучку?

    • admin:

      Сложно ответить на Ваш вопрос без анализа документов. Попадая в тюрьму, человек автоматически снимается с регистрационного учета по месту жительства. Если его выписали в места заключения, то после отсидки человек имеет право прописаться в квартиру. Нужно смотреть, убывал ли он в тюрьму из теперь уже Вашей квартиры, или с другого адреса, когда это происходило и т.д.
      Насчет дедушки тоже ответить однозначно не могу, т.к. мне не известны условия программы переселения. У него муниципальная квартира или в собственности?

  169. Денис:

    Здравствуйте.
    Подскажите пожалуйста, хочу продать квартиру которая у меня в собственности 4 года в Мос. области. Квартира у меня от застройщика, на руках из документов, свидетельство о собственности и первичные договора. Покупатель мой друг не в ипотеку, что-то из документов еще потребуется???

  170. Виктория:

    Добрый вечер, хотим подбрести квартиру, подобрали подходящий вариант.деньги имеются, но оформляем со своей стороны сами, а у них агент, этот же агент предложил нам за свои услуги 100 тыс. как нам не попасться на деньги в этом случае и какие документы требовать от продавца, кстати продавец еще и альтернативу ищет, у вроде как нашей будущей квартиры один собственник он муж и отец прописанных в ней жены и 1,5 годовалой дочки. Как ознакомится с историей квартиры и были ли в ней еще ранее прописанны их 2-е других детей о которых они ничего не рассказывают и как узнать не находится ли квартира в залоге у какого нибудь банка. И нет ли на ней еще чего ?. Заранее спасибо. И стоит ли нам вообще связываться с покупкой этой квартиры и альтернативным вариантом дальнейших шагов продавца? Так же пугают фразы нужно будет разложить деньги во много разных ячеек!? Это норма такого рода сделок и нужно сразу бежать? Тем более без юр. знаний!

    • admin:

      Виктория, вы когда-нибудь врача просили, чтобы он вам рассказал как операцию самому себе сделать? Совет только один: наймите профессионального агента, который будет защищать ВАШИ интересы. Объем информации очень большой, поверьте, дешевле агенту заплатить, чем самим разбираться со всем. Хороший агент сторгует больше, чем заработает, и продавит выгодные и безопасные для вас условия сделки.

  171. Станислав:

    Добрый день, подскажите пожалуйста , состою в доли 1\2 вместе с братом( главный квартиросъемщик я) . Квартира приватизирована менее 3х лет, + присутствует задолженность по коммунальным платежам. Подскажите какие документы мне нужно собрать для продажи квартиры , у меня на руках только Свидетельство о государственной регистрации права. И как быть с задолженностью в такой ситуацией, какие то договоры с покупателям заключаются ?

    • admin:

      Список документов представлен в статье. А вот с задолженностью не удастся получить ни выписку из домовой книги, ни копию финансово-лицевого счета. Придется оплатить.

  172. Наталья:

    Подскажите, выдадут ли органы опеки разрешение на продажу квартиры, если при выделении равноценных долей в свидетельства права собственности у детей не хватает по 1,5 метра?

    • admin:

      Каждый орган опеки — это отдельное «государство». Нет у них единого свода правил, вопросы решаются на усмотрение комиссии. Но если площадь не дотягивает, очень вероятно, что откажут.

  173. Ирина:

    Покупаю комнату в коммунальной 5-ти комнатной квартире. В свидетельстве о государственной регистрации указано комната №1 (помещение №2) в 5-ти комнатной квартире с частью помещений общего пользования. При этом продавец указал что у него отсутствует какой -либо технический паспорт или экспликация. Как понять что действительно я покупаю эту комнату в блоке не знаю???? И ещё Продавец предоставил мне справку о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете в которой указано дословно «справка дана со слов собственника, т.к. нет учетных карточек» стоит печать УК и штамп паспортиста ООО УК, данная формулировка меня насторожила, нужно ли идти в УФМС и проверять её. Как узнать кто является собственниками других комнат, какой документ это отражает???? Заранее благодарна Вам за ответ!!!!

    • admin:

      Закажите выписку из ЕГРП на квартиру — посмотрите, кто является собственниками комнат.

  174. Инна:

    Свою квартиру я приватизировала (по решению суда), ни разу не продавалась.
    Орловская обл.
    Кадастровый паспорт нужен, если сделок не было и где его заказывать?
    Кто составляет договор купли-продажи и как происходит сама сделка?
    Это поселок, поэтому риелторов там нет

  175. Римма:

    Добрый день. Мы хотим через материнский капитал выкупить 1/2 долю комнаты у мамы. 1/2 доли комнаты принадлежит мне. Из документов на комнату только договор передачи жилой площади в собственность граждан (1996 год). Сделку хотим провести сами. Скажите, пожалуйста какие документы нужно получить для проведения продажи 1/2 доли. И где их получать. Спасибо

  176. Дина Сергеевна:

    Здравствуйте, я хочу купить квартиру собственником которой является несовершеннолетний ребёнок, доки у них собирает адвокат в органы опеки, якобы жилье у них есть больше по площади и к школе ребенка ближе, не должны отказать органы опеки на выписку и продажу квартиру, но есть одно НО: мать ребенка настаивает заключить прпдварительный договор купли-продажи с ЗАДАТКОМ, возникает вопрос: чем я рискую в этом случае, может ли сделка не совершиться по каким либо ИХ причинам и мои деньги пропадут?

  177. светлана:

    Добрый день, у нас такая ситуация: есть 1 комн квартира моей мамы, есть 3 комнатная квартира у которой 2 собственника бывший муж и его бабушка. Планируем следующее: мама продает квартиру бабушке бывшего мужа, в свою очередь бабушка и муж продают свои доли мне, при этом я мужу выплачиваю часть денежных средств (не ипотека). Вопрос в следующем:какой пакет документов нам необходим? Насколько я понимаю ни кадастрового ни согласия бывшего мне не нужно будет ни по одной квартире. А про такие документы как выписка из домовой, справка об отсутствии задолженности.. нужны или нет? С чего нам всем начать и не вызовет ли эта сделка каких либо подозрений так сказать.
    Заранее благодарю.

  178. Милена:

    Мы покупаем квартиру за наличные, а собственник квартиры не сможет лично присутствовать на заключении сделки и выписаться из квартиру. Может ли его дочь при помощи доверенности, данной собственником на ее имя, выписать собственника и продать квартиру?? И какие еще документы необходимы для того, чтобы она смогла выписать собственники и продать квартиру?

  179. оксана:

    Вы умница. Все нашла, что хотела в Ваших ответах

  180. ольга:

    Здравствуйте! У нас с сестрой полученная в наследство квартира. У каждой 1/2 доля. Я хочу продать ей свою половину. Подскажите пожалуйста, какие документы для этого нужны.

  181. Сания:

    Здравствуйте! В 2000 году дедушка купил 1ком.кв-ру 4-х летней родной внучке.Свид-во с рег палаты есть.Но кадастровый номер длинный/условный/.Сейчас внучка прописана в своей квартире,она единственный владелец.Сейчас хотим поменять ее на 2-х комнатную.Перепланировку не делали.Какие документы надо собирать.Справка с Жэка,о составе семьи-это понятно.Вопрос о кадастровом номере.?

  182. Елена:

    Можно ли продать квартиру,которая в ипотеке? Или нужно сначала погасить полностью кредит ,а потом уже продавать?

  183. Алина:

    Здравствуйте, продаем квартиру в ипотеку, 2 года назад мы сняли обременение со своей квартиры и нам выдали свидетельство без обременения, сейчас заказали кадастровый паспорт и выясняется, что в свидетельстве нам присвоили аннулированный кадастровый номер, и что нам придется заново менять свидетельство?

  184. Ирина:

    Добрый день.
    Пожалуйста подскажите.
    Для продажи квартиры готовы и собраны все документы, указанные в статье. В какой орган теперь обращаться? Квартира находится в Подмосковье.
    Спасибо.

  185. Наталья:

    Здравствуйте, покупаем квартиру в ипотеку, на момент выхода на сделку банк требует, чтобы продавцы ОБЯЗАТЕЛЬНО были выписаны из квартиры. Продавцы отказываются, аргументируя это тем,что еще не нашли жилье и им некуда выписываться, что делать?

  186. Лорик:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста хотим купить комнату в общежитии,но сдесь такая ситуация:у хозяйки в собственности 2 комнаты общей площади 23,8кв,собственность на 2,она разделила их перегородкой сделала изначальную планировку,документы на перепланировку сделала,осталось тех пасп,кад пасп,и свидет на каждую,но сдесь такая ситуация у нее есть сын 30 лет он находится в местах лишения свободы на 4 года, прописаны они в комнате в которой остаются,, как быть с сыном он должен дать какое разрешение?Заранее спасибо

  187. татьяна:

    Здравствуйте! Продаю квартиру, все документы в порядке,свидетельство о собственности, тех паспорт, кадастровый паспорт, а вот в договоре от КУМСа передачи квартиры в собственность ошибочка, во всех основных документах площадь указана 50,05 кв.м, а в договоре 50,5 кв. м.- нужно ли переделывать договор, квартира приватизирована в 2009 г. Заранее спасибо!

  188. Антон:

    здраствуйте,что может быть при продаже квартиры,не официально снес не несущую стену в каридоре?

  189. Наталья:

    Добрый день, покупали 2-х комнатную квартиру по программе «Молодой семье доступное жильё» в 2007 году по договору купли-продажи с рассрочкой платежа (расплатились в 2013 году и оформили в собственность в 2014)собственники я (3/10), муж (3/10), сын (11лет)(1/3доли),дочь (5 лет) (1/15 доли). Из документов у нас есть: 4 свидетельства на право собственности, договор купли-продажи, протокол взаиморасчётов и передачи жилого помещения. Сейчас хотим продать её и купить 3-х комнатную. Как я поняла нам необходимо оформить согласие органов опеки, кадастровый паспорт (в Кадастровой палате), технический паспорт (в БТИ), выписку из домовой книги или ещё какие-то документы?

  190. Павел:

    Здравствуйте! года назад я заказывал тех. паспорт и кадастровый есть и по квартальная карточка,я все оплатил мне выдали все и техник приходила. Потом выяснилось что не могут найти в архиве это же БТИ перевелось в областную и данный передали другому городскому БТИ и Ростехпотребнадзор в 13 году так же не могли найти так же брал по квартальную карту для Администрации но выдать так и не смогли копию тех паспорта, я у них не за регестрирован. На сегодняшний день оригиналы тех паспорта и кадастрового паспорта наше, для второго этапа приватизации подаю кадастровый они утверждают что он устаревший и придется платить 6000 руб и делать за нового я у них не числюсь, разве нужно платить или за счет по кадастру за который я уже платил и тех паспорт, обновить на новый и вести в архив, ведь эта не доделка БТИ

  191. Павел:

    В другом БТИ где сейчас не могут найти в архиве я вторично платил заказывал 2008 опять техника не стал заказывать тех паспорт обошлось по квартальной картой для администрации и я у них до сих пор не за регестрирован, как такое может быть

  192. ольга:

    добрый день! мы хотим продать квартиру, брали мы в ипотеку и погасили! но у нас нет технического паспорта, а кадастровый есть!нужен ли он? если будут брать в ипотеку?

  193. слава:

    Я являюсь собственником квартиры у меня дарственная есть сын но он там не прописан какие именно дакументы нужно собирать

  194. Екатерина:

    здравствуйте!продаем однокомнатную квартиру,квартира на 2 собственниках на мужа и его отца,также в ней прописаны 2 несовершенолетних,нужно ли разрешение органов опеки на продажу жилья?

  195. Александра:

    Добрый день! Подскажите пожалуйста. Отец хочет переоформить на меня квартиру. Он-собственник, в квартире прописаны мы вдвоем. Что лучше оформить, договор дарения или договор купли-продажи? Квартира в собственности более 3-х лет, следовательно НДФЛ платить отец не будет…пакет документов на оба эти договора одинаковый, возможна простая письменная форма без нотариального заверения. Единственное: по факту я, конечно, платить за квартиру не буду, но это ведь нигде не регламентируется? Есть ли тут какие-то подводные камни или существенные различия между двумя этими договорами? Заранее спасибо!

  196. любовь:

    Здравствуйте!Подскажите пожалуйстю.Ясобралась продать квартиру и уже нашла покупателя,но у меня следующая ситуация.Квартира 3х комнатная прописаны я и две дочери совершеннолетние,квартира долевая,но старшая дочь замужем и имеет ребенка в возрасте пяти лет и ребенок прописан по прописке матери.тоесть у меня в квартире при продаже мне нужно разрешение соцопеки.

  197. Ольга:

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, мы покупали квартиру в 2011 году ни тех.паспорта ни кадастрового у нас нет, сейчас мы продаем квартиру, покупатель платит наличными (не ипотечный). Надо ли нам делать тех.паспорт и кадастровый? Спасибо

  198. Артем:

    Здравствуйте!
    В доле несовершеннолетний.
    Скажите, какие документы нам нужно предоставить в органы опеки, чтоб продать квартиру? ( продажа с целью покупки большего по площади жилья)
    Спасибо!

  199. Александр:

    Здраствуйте подскажите мы продаем комнату за наличку в 3комнатной квартире три собствиника все отдельные счета. какие документы нам нужны мы ее купили погода назад. не кто не прописан.

  200. Раиса:

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, всиупила в силу завещания, в рег. Палате не оформляла право собственности. Сейчас мне ее нужно продать,могу ли я ее продать без оформления?

    • admin:

      Нет, не можете. Свидетельство о праве на наследство от нотариуса подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

  201. Елена:

    Здравствуйте, при продаже квартиры за наличный расчет выяснилось, что в свидетельстве о праве собственности стоят квадратные метры, а в кадастровой палате нулевые, как выяснилось не было инвентаризации при приватизации, нужно заказывать БТИ?

  202. Наталья:

    Добрый день.
    Хотим приобрести квартиру у родителей за маткапитал. Какие документы нужно подготовить родителям для продажи квартиры?

  203. Елена:

    Доброго времени суток. У меня такой вопрос. Я единственный собственник приватизированной квартиры. И хочу эту квартиру продать, но присутствовать там и заниматься продажей не могу. Как мне передать право продажи своей матери? Какие документы нужно подготовить мне, чтобы она смогла оформить сделку купли-продажи. Заранее Вам благодарна!

  204. Татьяна:

    Здравствуйте! Папа продает дом, все документы, в том числе и домовая книга при нём. Покупатели просят домовую книгу яко бы для оформления ипотеки. Так ли это? И что вообще нужно им предоставить моему папе?

  205. Светлана:

    Добрый день!Бесценны Ваши ответы.Вот прочитала последний от 06.05.2015. что после вступления в наследство нужно оформлять свидетельство о гос.регистрации права.
    Скажите, пожалуйста,в дополнение:три года от какого числа будут считаться-от вступления в наследство(налоги платим) или со времени оформления Свидетельства о гос.регистрации?и как долго готовят эти документы?
    Заранее благодарна.

  206. Варвара:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.. Собираюсь приобрести квартиру. Квартира была оформлена на юр.лицо с обременением в банке. Сейчас документы на регистрации квартиры на физ.лицо. В договоре купли/продажи прописано, что квартира с обременением и в результате сделки банк получает некую сумму и снимает обременение. Но в св-ве о регистрации будет еще прописано обременение. Нужно ли мне просить продавцов заказывать новое св-во для моей сделки, где будет запись об отсутствии обременения или достаточно документа из банка, подтверждающего закрытие залога и выписки из ЕГРП?
    Заранее спасибо!

  207. АХРА:

    ЗДРАВСТВУЙТЕ!какие документы нужно подготовить когда оформляешь собственность на квартиру.Т.е квартира переходит в мою собственность. с моей стороны какие документы нужны?

  208. Наталья:

    Здравствуйте.Мы собираемся продавать квартиру, агентство за сделку просит 300 тыс. рублей и мы подумываем продавать и проводить сделку самостоятельно. Хотели узнать о возможных рисках для нас?

  209. Анжелика...:

    День добрый! Подскажите пожалуйста, вот я недавно приватизировала квартиру. Имею права ли я продать ее, например вот сейчас? Просто слышала, что только если… спустя 3 года. Может есть какой то другой вариант? Подскажите пожалуйста!)

  210. Юлия:

    Здравствуйте. Обязательна ли справка из БТИ при оформлении договора купли -продажи? покупатель не настаивает на данном факте. Возможны ли такие случаи, когда обходятся без справок?

Оставить комментарий