Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?

ремонт в квартире

Стоимость квартиры определяют  два ключевых фактора: место и тип дома. Однако состояние квартиры, ее ремонт и отделка (или их полное отсутствие) могут скорректировать стоимость квартиры до 10-15%. Вот почему часто  продавцу  квартиры приходит в голову вопрос: стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? И сколько (и куда) нужно вложить средства, чтобы это привело к скорой продаже квартиры, а вложенные деньги были, как минимум, возвращены (еще лучше, с прибылью). Или, может, вообще не стоит делать ремонт, а продать квартиру в том виде, в каком она сейчас находится? 

Косметический ремонт: дешево и сердито.

Предпродажная подготовка квартиры может начинаться с косметического ремонта.  Вложенные в «косметику» средства обычно окупают себя и способствуют  более быстрой продаже квартиры.

Недорогие, но новые современные обои выгодно «подчеркивают» преимущества жилья. Драный и стоптанный линолеум в коридоре можно заменить новым. Дряхлые деревянные плинтусы можно заменить недорогими пластиковыми. Старые деревянные межкомнатные двери, оконные рамы, подоконники можно зачистить и  покрасить. Подтеки на потолке, оставшиеся после залива квартиры соседом десять лет назад, нужно убрать. Главная задача косметического ремонта - придать квартире более приглядный и аккуратный вид. Большинство работ по косметическому ремонту можно провести самостоятельно или наняв бригаду строителей-гастерарбайтеров.

Косметический ремонт в квартире перед продажейВ абсолютном большинстве случаев  затраты на серьезный ремонт квартиры перед ее продажей будут экономически не оправданы. Например, район местонахождения жилья считается далеко не комфортным для проживания, не престижным. Или квартира находится на первом (последнем) этаже. Или квартира находится в четырех или пятиэтажной «хрущевке». Если Вы продаете свой «родной хрущ», оптимальные вложения – это поклейка обоев, покраска дверей и окон без их замены, то есть та самая дешевая и сердитая косметика и не более того!

Капитальный ремонт.

Если  местонахождение жилья пользуется повышенным спросом, можно рискнуть и понести повышенные затраты: заменить водопроводные трубы, вставить пластиковые окна, заменить межкомнатные двери, утеплить балкон (лоджию), уложить ламинат на полах, заказать шкафы-купе.

Большинство продавцов-покупателей в альтернативных сделках подбирают себе такую квартиру, в которую можно сразу переехать и перевезти личные вещи. Также с большим удовольствием купят жилье с ремонтом люди, не желающие его делать ("два ремонта равны одному пожару", "кто этим ремонтом будет заниматься?", "маленькие дети в семье - тут уж не до ремонта"). Покупатели-ипотечники еще одна большая категория покупателей, предпочитающая жилье с готовым ремонтом, так как платить кредит и нести расходы на ремонт могут лишь единицы. Эти категории покупателей, вполне вероятно, могут возместить максимальную часть  затрат на капитальный ремонт квартиры перед ее продажей (максимум, до 70-100 % вложенных денег).

капитальный ремонт в квартире продажаСреди профессионалов рынка недвижимости бытует устоявшееся мнение: затраты на капитальный ремонт перед продажей квартиры можно добавлять к стоимости, предварительно разделив их, как минимум, на два. С одной стороны, считается, что вложенные средства (например, в сантехнику, металлопластиковые окна, газовую плиту и электропечь, кафельную плитку, новую ванную или душевую кабину) уже имеют определенный износ. Можно привести аналогию с новым автомобилем, который теряет 10-15% стоимости сразу после того, как хозяин покинул пределы автосалона.

С другой стороны, есть  категория покупателей, которая ни при каких обстоятельствах не будет «оставлять» имеющийся ремонт в квартире, так как захочет делать все по своему вкусу, «с нуля». Кроме того, мнение покупателя и продавца часто расходятся по поводу того, какой ремонт и состояние квартиры «должны быть» и сколько это сейчас может стоить. Выполненный ремонт почти всегда будет иметь другую «ценность» в глазах покупателя.  Другое дело, если продается квартира с «эксклюзивной» планировкой  и «авторским» дизайном и при этом вкусы покупателя и продавца совпадают. В этом случае уже есть шансы, что покупатель доплатит за ремонт. Но лишь в той мере, в какой он это захочет (или в той мере, в какой ему понравится ремонт).

В любом случае, продавцам не стоит забывать, что время «рынка продавца» давно ушло. Стоит хорошенько подумать,  прежде чем серьезно вкладывать деньги в предпродажную подготовку жилья. Принцип экономической целесообразности гласящий, что вложенные деньги должны окупаться, никто не отменял.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

19 комментариев к записи “Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?”

  1. Ремонт — это стресс, от которого потом долго отходят и люди, и животные )

  2. Да уж, косметический ремонт — очковтирательство

  3. Александр:

    В любом случае в чистую квартиру зайти приятнее…

  4. Александр:

    Получается, что ремонт жилья эконом-класса скорее всего не окупится и в большинстве случаев нужен, чтобы ускорить продажу. Но не проще ли продавцу делать скидку, чтобы не заниматься лищними затратными действиями?

    Ремонт по сути нужен лишь участникам альтернатвных сделок. Если Екатерина огласит информацию, какой процент сделок на рынке проходят как альтернативные, и долю покупателей с наличными деньгами, то возможно

    • admin:

      Ремонт ремонту — рознь, Александр! Перед продажей не стоит делать капитальный ремонт, т.к. он не создаст прибавочную стоимость квартире в объеме произведенных затрат. Однако, если Вы сделаете косметический ремонт, потратив на обои и краску 5 тысяч рублей и два-три дня времени, а продать квартиру сможете без скидки на состояние (обычно торг составляет минимум 50-100 тысяч рублей), то в таком случае выгода очевидна.

      • Александр:

        Екатерина, в вашем комментарии содержится важная информация, которая не фигурирует в тексте статьи, т.к. не все читатели могут быть в курсе цен.

        Ибо в 5 тыс. можно уложиться только если это маленькая однушка. Ведь кроме обоев могут потребоваться и плинтуса, и розетки, и выключатели и другие мелочи.

        Если нанимать даже недорогую бригаду, то в 50-100 тыс минимум это все и выйдет.

        А если квартира совсем убитая убитая, то затраты вырастут соотвественно.

        Лично мне бы, как покупателю, сразу бы стал виден такой «ремонт».

        Но понятно, что и вкусы у всех разные и обстоятельства.

        • admin:

          Самое главное правило, Александр, что ремонт нужно делать только в том случае и в том объеме, который позволит получить выгоду. Выгода может быть как финансовая, так и заключенная в ускорении продажи.

          • Александр:

            Вот!
            Эти слова я думаю можно считать итогом нашего небольшого обсуждения.

  5. Александр:

    У вас в блоге что-то с версткой случилось — правая колонка уехала вниз под основной контент.

    • admin:

      Спасибо, Александр! Произошел технический сбой, на данный момент все поправлено.

  6. делать ил нет ремонт зависит только от ваше желание продать.квартира продаётся с 6 мес по 2 года.запах свежей краски прибавляет желании у покупателя.

    • Александр:

      Я не спорю, чистая и свежая квартира приятней, чем старая и грязная 😉
      Просто выражаю свое мнение — на месте покупателя со свободными деньгами я бы предпочел получить скидку, чем ремонт непонятного качества.
      Но если большинство покупателей манит вариант со свежими обоями и краской, то так и надо делать, ведь цель продавца продать быстрее и по выгодной цене.

  7. Евгений:

    Спасибо за информацию, тут палка двух концов, кто то хочет сразу заехать и жить, а кому то этот ремонт и вовсе не нуден. Но все же, освежить немного надо, оно этого стоит!

  8. natali:

    Огромное спасибо за информацию! Совершенно согласна,что когда ищещь альтернативу и заходишь в убитую квартиру, потом долго не можешь прийти в себя от увиденного. Мы сами продаем квартиру минуя агенства. Сделали капремонт 3 года назад по сантехнике и косметику в этом году. Народ ходит смотрит и покупает у соседей. Действительно должно совпасть много пунктов.
    У меня вопрос . Может ли представитель агенства недвижимости аннулировать наше объявление о продаже на сайтах, которые вы нам советовали или нет?

  9. инна:

    я не единожды покупала и продавала квартиры. (свои). сделала вывод — Заходит покупатель — а у меня уютно, бегает дочька, пахнет борщом и так семейно…. все — первый же покупатель мой. вообщем аура, типа, хорошая. ремонт, даже косметический, НЕ ОБЯЗАТЕЛЕН. лучше деньги и силы оставить на ремонт в покупаемой квартире. все равно все по своему будешь делать. а когда покупала видела и такое — заходишь в квартиру, а там такая убогость, и ведь не грязно и не бедно, а так уныло, прям задерживаться неохота. покупатель всяко представляет себе примерно тип и планировку квартиры (значит уже в перспективе рассматривает в перспективе вашу квартиру как свою) . а если там уютно и по хозяйке видно что она довольна была своим жильем и хочется посидеть у нее в гостях — вот тогда да…. а деньги лупить в предпродажный ремонт не стоит. все равно все видно.

  10. Татьяна:

    вообще люди покупают кв. метры и только от их потребностей зависит нужен им ремонт или нет.Если это повлияет на стоимость, то не стоит,а если нет то небольшую косметику можно.

Оставить комментарий