Наличные расчеты за жилье запретят с 2014 года.

безналичные рассчеты

Министерство Финансов РФ планирует установить рамки для расчетов наличными деньгами между физическими лицами: с 2014 года максимальная сумма, которую можно будет передать "вживую" составит 600 тысяч рублей, а с 2015 года - 300 тысяч рублей. О том как это может отразиться на рынке жилой недвижимости, поговорим в этой статье.

Пора выйти из тени!

За этой законодательной инициативой стоит стремление сделать финансовые отношения более прозрачными, а вместе с тем увеличить налоговые сборы. Ни для кого не секрет, что реальные наличные расчеты за квартиру зачастую не совпадают с теми, что прописаны в договоре купли-продажи.

Основная масса таких "серых" расчетов происходит при занижении стоимости квартиры продавцом для ухода от налогообложения. Механизм таких расчетов прост: в договоре купли продажи указывают сумму, в пределах налогового вычета в 1 млн рублей или чуть выше, чтобы выйти на приемлимую для уплаты налога сумму. Разницу же между реальной ценой квартиры и ценой в договоре купли-продажи передают наличными деньгами, оформляя расписку уже не за проданную квартиру, а за якобы произведенные в ней "неотделимые улучшения".

Такая схема продажи - самая распространенная возможность мошенников обмануть покупателя квартиры. Если сделка купли-продажи будет рассторгнута по суду, то стороны будут должны вернуть друг другу все, что они получили по договору купли-продажи: продавец получит назад свою квартиру, а покупатель свой "миллион". А как стороны будут между собой разбираться насчет "неотделимых улучшений" - суд не волнует. При заведомо мошеннических намеряниях продавец всегда оставит себе лазейку для рассторжения сделки по суду - и не видать тогда добросовестному покупателю ни квартиры, ни разницы, уплаченной за "неотделимые улучшения".

Конечно, ситуация описанная выше, встречается реже, чем "добросовестный" уход от налогов, запрет на наличные расчеты между физическими лицами направлен против каждой из них.

Обратная сторона медали

Организация безопасных рассчетов при купле-продаже жилья и другой недвижимости при обязательных безналичных расчетах может стать камнем преткновения после введения инициативы Минфина в действие. Основная сложность в том, чтобы определить момент, в который будут производится безналичные расчеты между сторонами.

При перечислении денег со счета покупателя на счет продавца в момент подписания договора купли-продажи квартиры есть риск отказа в государственной регистрации договора. Этот отказ может быть инициирован как регистрирующим органом, так и продавцом, получившим деньги на счет. При перечислении денег после государственной регистрации отказаться от перевода может недобросовестный покупатель.

При оплате квартиры наличными деньгами наиболее часто используется рассчет через банковскую ячейку, при этом необходимая сумма блокируется в банковской ячейке на весь срок регистрации, а доступ к ней может получить  продавец только при наличии зарегистрированного договора купли-продажи. В противном случае по истечении срока аренды ячейки в случае нерегистрации деньги из нее забирает покупатель.

Аналогичная схема расчетов по безналу существует (рассчет через аккредитив), но практически не применяется. Сможет ли она стать массовой в короткие сроки - большой вопрос.

Второй немаловажный минус расчетов по безналу - банковские комиссии за переводы денег со счета на счет и за снятие денег со счета. От банка к банку эта комиссия колеблется от фиксированной суммы в 1,5-2 тысячи рублей до 1-2% от суммы перевода/снятия.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

20 комментариев к записи “Наличные расчеты за жилье запретят с 2014 года.”

  1. На Украине тоже такое планируют сделать в ближайшем будущем…

  2. И давно пора, в Финляндии только безнал в области недвижимости.

  3. Что не делается, все к лучшему.

  4. Светлана:

    очередна ерунда какая-то, станут невозможными взаиморасчеты в альтернативных сделка.

  5. иван:

    ага, квартира в 6 000 000 рублей, за осуществеление перевода банку нужно заплатить комиссию в 60 тыщ — и это вторичный рынок!

  6. Андрей:

    Я думаю не стоит бояться комиссии при переводе денег. Когда закон вступит в силу, уверен банки предложат соответствующие продукты, заточенные под сделки с недвижимостью. Думаю стоит рассчитывать на комиссию в пределах 1-3 тысяч.

  7. лидия:

    Екатерина,здравствуйте! Что то пропали Ваши рассылки..Вы где? Может в отпуске? Если так, то счастливо отдохнуть!!!

    • admin:

      Здравствуйте, Лидия! Работы было очень много и не было возможности заниматься блогом, но новая статья будет у Вас на почте уже в понедельник. Спасибо за беспокойство!

  8. Айта:

    Будем теперь и банки кормить. Тунеядцев-то развелось, только бы нахапать на халяву.

  9. Мария:

    Здравствуйте! подскажите пожалуйста, принято ли ограничение для суммы по расчетам наличными? Заранее спасибо

  10. User:

    Кто будет оплачивать услуги банков ? Предлагаю комиссии банков в этом случае высчитывать из зарплат депутатов проголосовавших за этот законопроект.

    • admin:

      Как правило, расходы по сделке оплачивает покупатель. Также расходы могут быть распределены по согласованию сторон. И сейчас при расчетах наличными аренда банковской ячейки стоит 2,5-4 тысячи рублей, пересчет и проверка денег — 0,1-0,5% от суммы. Чаще всего первое оплачивает покупатель, второе — продавец.

  11. Мария:

    Здравствуйте! подскажите пожалуйста, принято ли ограничение для суммы по расчетам наличными?

  12. Надежда:

    Добрый день! сегодня у юриста буду выяснять, принят ли этот закон и когда он вступает в силу, если он уже подписан и вступает в силу с января , то все сделки с ипотекой с занижением цены не будут совершаться , увы, и цепочка из нескольких квартир тоже застрянет. Очень жаль, опять в недвижимости начнется стагнация, пока рынок переварит это, полгода точно пройдет, а то и больше.Я сейчас продаю квартиру — свежее наследство и мы переходим на 2014 г., видно, надо отложить продажу, иначе человек попадает на миллион, кто же захочет терять такие деньги? Значит цены опять вверх полезут, действительно, все делается для нашего блага.

  13. Роман Храпов:

    Нет, не принято. Не успели депутаты в осеннюю сессию! :-) Хотя некоторые банки в Москве уже готовы предложить свой продукт для безналичных расчетов. Комиссия — 0,1% от суммы сделки :-)

  14. Виталий:

    Да нет слов-одни эмоции мля!!! То есть чтобы передать продавцу средства я должен положить их на счет, а потом оплатить перевод, а за обналичку продавец должен будет заплатить процент!? А разве расчет наличными это не законно? Цуки своими законами усложняют жизнь простому люду! Они б лучше приняли анти корупционные законы и исполняли их-а не здирали последние штаны с народа!! И экономить и выдумывать ни чего не нужно будет!! ОДНО СЛОВО П….Ы P.S оба!!!)))

  15. Оксана:

    Ничего выгодного не вижу, при сделке в два миллиона я за ячейку на 31 день заплатила 1085 рублей, а если считать 0,1% от суммы, то пришлось бы платить 2000 рублей, за то-же самое. Так что ячейка менее затратно. (при чем в ячейку не важно сколько ты кладешь, важно кол-во дней.)

  16. Роза:

    Я продаю свою квартиру и мы договорились с покупателем именно о безналичном расчете. То есть о переводе с его счета в банке на мой счет в этом же банке (Сбербанк). Убедившись в зачислении денег на мой счет, я даю покупателю расписку в получении денег. Все происходит в один день. То есть 1) подписание договора 2) сдача его на регистрацию. (подписывать будем прямо там) 3) поездка в банк для перевода денег и уплаты госпошлины за регистрацию. Всю сделку готовили сами, то есть без риэлторов.
    Через 2-4 дня после этой сделки будет вторая, где уже я покупаю квартиру через агентство. Второй договор (на покупаемую квартиру) еще не составлен и способ расчетов не оговорен. Хотя за покупаемой квартирой продолжается цепочка, то есть переданные мной деньги пойдут дальше по цепочке. Мой продавец бабушка возраста 70+. Не думаю, что она тоже захочет возиться с наличкой.
    Мой главный вопрос, как правильно и какой документ составить о подтверждении оплаты, чтобы обезопасить себя и как покупателя, и как продавца при безналичном расчете. Правильным ли будет решение написать расписку в получении денег с обязательным указанием в ней, что они получены на счет в банке с указанием его номера и естественно будет подробно описано за что именно деньги, паспортные данные обеих сторон.
    Подписывать расписку тоже собираемся вместе. То есть такую ту сумму перевел на счет ФИО продавца — подпись с расшифровкой. Такая то сумма на мой счет зачислена — подпись с расшифровкой.

Оставить комментарий